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Prensa Quiero Casa

¿Cómo están impactando los millennials el sector inmobiliario?

  • Entre 50% y 60% de los interesados en un crédito hipotecario son millennials.

  • Dicha generación ha sido factor clave para  impulsar la digitalización de la industria.

Ciudad de México, 17 de julio de 2019.- Pese a lo que se ha dicho anteriormente, el interés de los millennials en adquirir un inmueble se hace cada vez más presente. De acuerdo con Qaya, comercializadora inmobiliaria, esta tendencia incrementará en los próximos años, pues serán la mayor parte de la fuerza laboral en el mundo.

De hecho, debido al interés que han mostrado en la compra de una vivienda, las empresas inmobiliarias se han tenido que adaptar a sus hábitos de consumo. En gran medida, han sido quienes más han influenciado la digitalización de la industria, con el fin de hacer más ágiles todos los procesos, por la “inmediatez” que tanto los caracteriza. Esto como consecuencia, ha impulsado la innovación en el sector y algunos de ellos son los siguientes:

  • Marketplace online de inmuebles

  • Contratos virtuales

  • Aplicaciones exclusivas de preventa y venta

  • Administración de servicios

  • Recorridos mediante realidad virtual

  • Asesores digitales

Al ser una generación que ha mostrado mayor interés en temas ambientales, comercializadoras como Qaya, se han tenido que transformar y más allá ser ofrecer un departamento estético, han incluido algunas ecotecnologías como sistemas de ahorro de agua, calentadores solares, espacios para aprovechar la luz natural, entre otros.

Además, diversas instituciones bancarias han realizado ajustes en los trámites de créditos hipotecarios para poder adaptarse a los nuevos hábitos de los jóvenes. Incluso el Infonavit ha mostrado apertura para ampliar sus préstamos y brindar más facilidades para la compra de un departamento. Así mismo, instituciones privadas como Bancomer, Scotiabank y HSBC han asegurado que su mercado de créditos inmobiliarios pertenece a dichos jóvenes, y que son entre 50% y 60% de los interesados.

Con estos ajustes que la industria inmobiliaria está aplicando, se puede apreciar el gran interés de los millennials en adquirir una casa. Ya que, si esto no fuera así, es poco probable que el sector se transformará constantemente para atender la demanda.

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Comunicados FOVISSSTE Inmobiliario

FOVISSSTE anuncia plan para abatir el rezago de la vivienda en México

 

 

•El Vocal Ejecutivo, Agustín Rodríguez López, indicó que través de este tipo de proyectos estratégicos federales y estatales buscan aportar sus conocimientos y experiencia para fortalecer la economía y el sector vivienda de los estados y así contar con espacios habitables y seguros.

• Con la firma de este convenio, Oaxaca se convierte en el primer estado que se suma al programa “Tu Casa en la Ciudad”.


Oaxaca de Juárez, Oaxaca.- “Venimos con todo el apoyo federal, con mano franca y abierta para apoyar al estado, queremos sumar esfuerzos y entre todos lograr una alianza integral por la vivienda”, así lo destacó el Vocal Ejecutivo del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE), Agustín Gustavo Rodríguez López, al firmar el convenio de colaboración con el gobernador de Oaxaca, Alejandro Murat Hinojosa.

Con la firma de este acuerdo, Rodriguez López, informó que buscan abatir el rezago viviendístico de Oaxaca, pues su objetivo es instrumentar acciones, construir alianzas y sumar esfuerzos a favor de los derechohabientes.

Precisó que este proyecto lleva por nombre “Tu Casa en la Ciudad”, y su misión es apoyar el desarrollo económico y humano de los mexicanos, principalmente el de estados como Oaxaca que enfrentan un rezago en el sector vivienda.

“Tu Casa en la Ciudad”, puntualizó que es una iniciativa creada por el Fovissste, donde su planeación se hizo de acuerdo a la geografía de cada uno de los estados y acorde a sus necesidades.

“Lo atractivo de este programa es la participación de los sectores públicos, privados y sociales donde los estados aportan suelo intraurbano, los municipios aseguran una correcta y ágil gestión del suelo y las licencias, por último los desarrolladores financian y construyen”, destacó.

Al reiterar que el Fovissste se encuentra comprometido con sus derechohabientes, señaló que en este programa donde participa el gobierno y la iniciativa privada; el Fondo se encargará de garantizar el 100 por ciento de los créditos y coordinará la participación de profesionales reconocidos en la proyección de vivienda social de calidad, con identidad y asequibilidad.

Rodríguez López, aseveró que con esta estrategia a la cual se sumó el gobierno de Oaxaca, se enfocarán en entregar una vivienda que no esté desconectada y alejada de la ciudad, sino que cuente con conectividad, con servicios básicos, con áreas verdes y con el equipamiento urbano.

“Con este programa, los derechohabientes tendrán acceso a transporte público de calidad, a educación, a empleos, salud y cultura, además queremos que se tejan lazos afectivos entre vecinos, porque sólo a través de la cohesión social es que podremos reconstruir el tejido social en México”, reconoció.

Durante el evento celebrado en el Centro Cultural y de Convenciones de Oaxaca, el gobernador de esta entidad, Alejandro Murat Hinojosa, agradeció el respaldo del gobierno federal y que en esta ocasión se ve reflejado por medio del Fovissste con el proyecto “Tu Casa en la Ciudad”.

Ahí en presencia de empresarios y derechohabientes beneficiados, subrayó “viene una etapa nueva, impulsada en mucho por el músculo del Fovissste, para que este año podamos acompañarlos en el desarrollo de mil 600 viviendas, en donde aportamos reserva de tierra que tenía el estado y estamos haciendo equipo”.
Al refrendar su apoyo al Vocal Ejecutivo del Fovissste, remarcó que Oaxaca quiere ser punta de lanza a nivel nacional con la iniciativa “Tu Casa en la Ciudad” y en materia de desarrollo urbano, pues están dispuestos a sumar esfuerzos para que cada vez sean más las personas que tengan acceso a una vivienda de calidad.

Subrayó que el tren de la vivienda no se ha detenido, pues en todo el país dentro del programa 2019, el Fovissste ha formalizado 23 mil 398 créditos con una derrama económica de 16 mil 497 millones de pesos, generando así 484 mil 616 empleos directos y otros 307 mil 240 indirectos.

En presencia de empresarios y funcionarios de gobierno, Rodríguez López informó que a nivel nacional suman 65 mil solicitudes de crédito, lo que representa un avance del 76 por ciento respecto a los inscritos, comprobando así el buen funcionamiento del Fondo.

El evento estuvo atestiguado por el presidente nacional de Canadevi, Gonzalo Méndez Dávalos, el director general de la Comisión Estatal de Vivienda (CEVI), Luis Manuel Pérez Sánchez Coordinador del programa “Tu Casa en la Ciudad” y entre otros más.

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Inmobiliario Prensa Quiero Casa

Zona norte de la CDMX crece en su oferta laboral, educativa y de vivienda

  • Una inversión de 100 mdp reforzará la economía de la Zona Industrial Vallejo para beneficiar a Azcapotzalco y GAM.
  • Amplias ofertas laborales y educativas, algunas de las buenas razones que representa la zona norte.
  • Parques como el Bicentenario y el 18 de marzo, entre otros recintos recreativos, alimentan la oferta de entretenimiento para mejorar la calidad de vida, a través del deporte y entretenimiento.

Ciudad de México, 08 de julio de 2019.- El fenómeno de descentralización en la Ciudad de México ha llevado a algunas familias a buscar opciones de vivienda que les ayuden a aumentar su calidad de vida, por ejemplo, en alcaldías como Azcapotzalco y Gustavo A.Madero.


La comercializadora de inmuebles, Quiero Casa investigó al respecto y enlista algunos de esos factores por los que sería ideal habitar en estas áreas de la ciudad:

Azcapotzalco

  • Cuenta con una de las más importantes fuentes de empleo: la Zona Industrial Vallejo, que hasta la década de los 40, era 5 millones de metros cuadrados de tierras de cultivo, de Antonio Vallejo.
  • Aunque esta es una de las regiones industriales más importantes a nivel nacional, en la demarcación también sobresale la de Pantaco, Santo Tomás, Santa Catarina y San Sebastián.
  • Los principales productos que ahí se fabrican son línea blanca y electrónicos, motores, partes automotrices, alimentos enlatados y procesados, materiales de construcción, herramientas, pinturas, entre muchos otros artículos más.
  • A finales de 2018, la jefa de gobierno capitalino, Claudia Sheinbaum anunció el Proyecto Vallejo-I que contará con un capital tentativo inicial de 100 mdp, lo que implicaría aún más oportunidades laborales y mejora económica local y nacional.
  • Para cuestiones recreativas, alberga al Parque Bicentenario que, en lo años 30 era una refinería de 170 hectáreas y que, por sus altos índices de contaminación se ordenó su cierre. En septiembre de 2006, SEMARNAT y PEMEX firmaron un acuerdo para mejorar las condiciones del lugar mediante la adaptación a parque (55 hectáreas donadas a la SEMARNAT). Se dedicó a los héroes de la Independencia de México nombrandolo Parque del Bicentenario.
  • Tiene un par de planetarios: el Linda Vista y el Luis Enrique Erro.
Gustavo A. Madero

  • Para fines económico-laborales comparte con Azcapotzalco la Zona Industrial Vallejo y en términos educativos, es casa del Instituto Politécnico Nacional (IPN), unidad Zacatenco, que agrupa a la Escuela Superior de Ingeniería Mecánica y Eléctrica (ESIME), a la Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura (ESIA), a la Escuela Superior de Ingeniería Química e Industrias, a la Escuela Superior de Cómputo (ESCOM), al Centro de Lenguas Extranjeras (CENLEX) y a la Escuela Nacional de Ciencias Biológicas (ENCB).
  • Para relajarse y ponerse en forma, está el Parque Nacional El Tepeyac y el Deportivo 18 de marzo.
  • Además, alberga a la “Insigne y Nacional Basílica de Santa María de Guadalupe” (nombre oficial de la Basílica), el segundo centro más importante en el mundo para la comunidad cristiana.

Su oferta de vivienda

  • Dado el alto potencial de la zona, la administración capitalina entregó más de 10 mdp para rehabilitar unidades habitacionales de Azcapotzalco, lo que se suma a la oferta de vivienda nueva a través de comercializadoras de inmuebles como Quiero Casa, con tres desarrollos en esa área: Centenario I, Real de Santa Catarina y Cerrada de Granjas 135.
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Inmobiliario Política

¿Cuando inicia verdaderamente el 2019?

La segunda mitad del año transcurre, pero la actividad inmobiliaria no termina por desarrollarse conforme a las expectativas, nadie vislumbraba un panorama tan complicado como el que ahora se vive; grandes inmobiliarias están a la espera de recomponer la situación en algún momento antes del fin de año, son grandes las esperanzas que se tienen para que la incertidumbre deje a nuestro país una buena derrama económica como era costumbre. Recordemos que la actividad inmobiliaria representó aproximadamente el 14% del PIB en el último año, por ello estamos hablando de una actividad fundamental para el crecimiento de nuestra nación.

Todo tiene una causa, las cifras no son las esperadas debido a la incertidumbre económica que se percibe en el panorama. La comparación de cifras en mercados que contaban con gran impulso es alarmante, Querétaro, Puebla, Morelos y Nuevo León son ejemplos de entidades que a pesar de la demanda que habían mostrado en años pasados, hoy en día se encuentran a la baja respecto a su actividad inmobiliaria.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%; esto ha provocado que, principalmente las instituciones de crédito coloquen opciones más asequibles para la adquisición de una vivienda, pero aun así la situación no es del todo favorable

Los números rojos alarman a la mayoría de los directivos de empresas inmobiliarias, desarrolladores e inversionistas por igual, que en la Ciudad de México, cuentan con bastantes proyectos detenidos debido a las revisiones realizadas por el nuevo gobierno encabezado por Claudia Sheinbaum, que tienen como objetivo el detectar anomalías relacionadas con hechos de corrupción.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%

Un ejemplo claro del ‘caos’ reciente del panorama inmobiliario de la Ciudad de México es el desarrollo inmobiliario “Mitikah” de Fibra Uno, que recientemente se ha anunciado una multa de alrededor de 40 millones de pesos por la tala ilegal de 54 árboles y debido a varias irregularidades más en su construcción.

Otra situación que se vive es la inversión en mercados internacionales, principalmente con miras a Estados Unidos. Son bastantes las empresas norteamericanas las que han mirado con buenos ojos a nuestro país debido a la poca inversión en nuestro país, para que éste capital sea sumado a sus territorios, ofreciendo opciones de crédito para la adquisición de viviendas o, para los agentes de bienes raices, opciones para promoverlas a sus clientes que gusten contar con una inversión fuera de nuestro país, con atractivas posibilidades de rentarlo, consiguiendo un patrimonio pasivo de alto rendimiento. Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

En nuestra óptica personal, consideramos que el mercado aún está a tiempo para retomar todos los proyectos que se encuentran detenidos y provocar un buen despunte de cifras en el último trimestre del año. Con el primer año del gobierno actual, los mercados se deberían establecer y realmente vislumbrar un panorama positivo.

La inversión en bienes raíces siempre ha sido ampliamente recomendada en nuestro país a causa de las ganancias que representa y de la seguridad, pero contando con ciertas debilidades en factores importantes como la seguridad, el impacto ambiental, la corrupción y más, es un panorama que además de golpear al negocio inmobiliario, ha debilitado a la sociedad y a la economía nacional. Zonas exclusivas de nuestro país como Jardines del Pedregal, Bosques de las Lomas, Lomas de Chapultepec, La Condesa o Polanco están siendo sujetas de alta actividad delictiva que a pesar del alto costo de sus propiedades, no terminan por otorgar una buena imagen de la zona.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector, desde la certificación de los agentes inmobiliarios, hasta la correcta realización de los estudios de impacto ambiental de grandes desarrollos, todo ello traza el camino a seguir para que inversionistas, nacionales o extranjeros, vislumbren a nuestro país como un buen destino para adquirir un patrimonio que cuente con características esenciales de seguridad jurídica, facilidad para un financiamiento y certeza de que las ganancias serán atractivas.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector

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Inmobiliario

En el primer semestre del gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, el FOVISSSTE logra mejor desempeño que en sexenios anteriores  

En el primer semestre de la administración del presidente Andrés Manuel López Obrador, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) registró el mayor desempeño respecto a los mismos periodos de los dos gobiernos federales pasados, con un avance de 85 por ciento en la colocación crediticia en beneficio de los trabajadores del Estado.

 

De diciembre de 2018 a mayo de 2019 el Fondo entregó en financiamientos 14 mil 880 millones de los 17 mil 575 millones de pesos programados como meta para ese lapso.

Ese monto económico representa un avance de 85 por ciento, lo que es el mayor desempeño nominal en comparación con los mismos periodos de administraciones anteriores.

En los primeros seis meses del sexenio 2006-2012, el FOVISSSTE entregó créditos por 5 mil 818 millones de pesos, un avance de 54 por ciento respecto a la meta de 10 mil 701 millones programados como meta.

De diciembre de 2012 a mayo de 2013, correspondiente al periodo de gobierno pasado, el Fondo otorgó financiamientos por 11 mil 602 millones de pesos, un avance de 57 por ciento respecto a la meta semestral de 20 mil 274 millones de pesos.

 

Con base en esas cifras, en los primeros seis meses de gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, el FOVISSSTE ha tenido el mejor desempeño de manera nominal en comparación con los mismos periodos de administraciones federales pasadas.
En monto, durante el primer semestre del mandato del presidente Andrés Manuel López Obrador, el Fondo ha colocado 155.75 por ciento más recursos económicos que en el mismo periodo del sexenio 2006-2007, y 28.25 por ciento más que en el lapso similar del Gobierno Federal inmediato anterior.

El Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE, Agustín Gustavo Rodríguez López, explicó que la nueva administración implementó la escrituración continua de los créditos con el objetivo de seguir beneficiando a los trabajadores al servicio del Estado y a sus familias y para que el “tren de vivienda” no se detuviera.

Enfatizó que con esa dinámica financiera se apoya al crecimiento económico generando derrama y empleos directos e indirectos en el país en beneficio de los mexicanos.

“De eso se trata la Cuarta Transformación del país, de trabajar para los ciudadanos, de ser un gobierno al servicio de la gente”, indicó Rodríguez López.