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¿Cómo están impactando los millennials el sector inmobiliario?

  • Entre 50% y 60% de los interesados en un crédito hipotecario son millennials.

  • Dicha generación ha sido factor clave para  impulsar la digitalización de la industria.

Ciudad de México, 17 de julio de 2019.- Pese a lo que se ha dicho anteriormente, el interés de los millennials en adquirir un inmueble se hace cada vez más presente. De acuerdo con Qaya, comercializadora inmobiliaria, esta tendencia incrementará en los próximos años, pues serán la mayor parte de la fuerza laboral en el mundo.

De hecho, debido al interés que han mostrado en la compra de una vivienda, las empresas inmobiliarias se han tenido que adaptar a sus hábitos de consumo. En gran medida, han sido quienes más han influenciado la digitalización de la industria, con el fin de hacer más ágiles todos los procesos, por la “inmediatez” que tanto los caracteriza. Esto como consecuencia, ha impulsado la innovación en el sector y algunos de ellos son los siguientes:

  • Marketplace online de inmuebles

  • Contratos virtuales

  • Aplicaciones exclusivas de preventa y venta

  • Administración de servicios

  • Recorridos mediante realidad virtual

  • Asesores digitales

Al ser una generación que ha mostrado mayor interés en temas ambientales, comercializadoras como Qaya, se han tenido que transformar y más allá ser ofrecer un departamento estético, han incluido algunas ecotecnologías como sistemas de ahorro de agua, calentadores solares, espacios para aprovechar la luz natural, entre otros.

Además, diversas instituciones bancarias han realizado ajustes en los trámites de créditos hipotecarios para poder adaptarse a los nuevos hábitos de los jóvenes. Incluso el Infonavit ha mostrado apertura para ampliar sus préstamos y brindar más facilidades para la compra de un departamento. Así mismo, instituciones privadas como Bancomer, Scotiabank y HSBC han asegurado que su mercado de créditos inmobiliarios pertenece a dichos jóvenes, y que son entre 50% y 60% de los interesados.

Con estos ajustes que la industria inmobiliaria está aplicando, se puede apreciar el gran interés de los millennials en adquirir una casa. Ya que, si esto no fuera así, es poco probable que el sector se transformará constantemente para atender la demanda.

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Hogar Inmobiliario

¿Cómo rentar mi inmueble?

Si tienes un inmueble en propiedad y no le das uso, pero no quieres desprenderte de él, estás en el perfecto supuesto para rentarlo.

Esto puede suponer alguna molestia, ya que puedes tener algunas inquietudes, pero tranquilo, aquí te contaremos lo que debes de tener en cuenta para ello.

1.- Recibe asesoría de un profesional

Es fundamental que el contrato de arrendamiento sea elaborado por un abogado experto, ya que en él debe de estar claramente estipulado los términos y condiciones del arrendamiento, esto es, quién pagará los servicios (agua, luz, predial, etc.), la fecha en que se pagará la renta, restricciones (aceptar niños o mascotas), a cargo de quién correrán los gastos de mantenimiento y muchas cláusulas más que deben de elaborarse por un profesional en leyes.

Hay que recordar que la duración mínima de un contrato de arrendamiento es de un año y se puede rescindir del solamente si ambas partes están de mutuo acuerdo.

 

2.- Contrata una “Póliza Jurídica de Arrendamiento”

En el mercado existen numerosas opciones de empresas que se dedican a brindar defensa legal en caso de incumplimiento, complementando con investigaciones al inquilino en términos de su capacidad de pago respecto a sus ingresos o de acuerdo a sus antecedentes penales.

 

3.- Reportar cualquier actividad sospechosa a las autoridades

Una de las principales preocupaciones que tiene los que dan a rentar un inmueble es la Ley de Extinción de Dominio, que faculta al Estado a obtener los derechos sobre la propiedad del bien en el cual se realizaron a cabo actos ilícitos, por ello es importante reportar a las autoridades más próximas cualquier hecho sospechoso para evitar que se despoje de la propiedad del inmueble en caso de que esto esté sucediendo.

 

4.- Pedir un depósito al iniciar el contrato

El depósito es una garantía cuya función es servir para reparar cualquier clase de daños ocasionados por los inquilinos al desocupar el inmueble, está igualmente se paga de acuerdo a los términos estipulados en el contrato.

Del depósito se exceptúan los daños ocasionados por el transcurso natural del tiempo.

 

5.- Si en algún momento deseas vender la propiedad, tienes que dar preferencia al arrendatario

El Código Civil estipula que el arrendatario cuenta con un derecho de preferencia si es que el propietario del inmueble arrendado desea enajenar, este deberá notificar al arrendatario de la venta y tendrá un término de quince días para decidir ejercerlo o no.

Recuerda, estos son algunos de los elementos que debes de tener en cuenta a la hora de poner en renta un inmueble, siempre debes considerar esta posibilidad y acudir con un experto que te lleve de la mano a través de este proceso.

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¡5 Tips para capturar mejores fotos en los inmuebles!

El arte de tomar fotografías a los inmuebles siempre ha sido un tema pendiente para los asesores inmobiliarios a la hora de promover un inmueble.

  1. Toma en cuenta la iluminación

Es fundamental observar las condiciones del día, si el clima es nublado o lluvioso ¡Mejor regresa otro día! Es más atractivo contar con un día soleado de fondo para que haga notar las virtudes del inmueble.

  1. Busca el ángulo correcto

Una buena fotografía para promocionar el inmueble debe de ser atractiva para la vista, existen opciones en la aplicación de tu teléfono inteligente que harán más sencillo el capturar una fotografía correctamente y no inclinada a un lado.

 

  1. ¡En los interiores la clave está en las esquinas!

Respecto del interior del inmueble las mejores capturas se toman desde las equinas, donde encontramos el mayor campo de visión, haciendo notar una panorámica de las habitaciones.

 

  1. Cuida los detalles

En el ramo inmobiliario el agente debe de ponerse en los zapatos de un posible comprador, por ello siempre hay que ser minucioso en todos los detalles.

Es un deber acomodar el mobiliario del hogar de una forma atractiva para la vista, donde se dé una sensación de espacio y anteponiendo la limpieza, asimismo los exteriores deben de estar en buen estado, con la fachada despejada, recomendando siempre al propietario del inmueble dar el mantenimiento necesario para hacer más atractivo la vivienda.

  1. Edita las fotografías

Siempre se puede mejorar una fotografía mediante la edición en programas de cómputo, hay miles de ellos, usa el que te sea más sencillo.

Desde ajustar la iluminación, corregir algún detalle o remarcar las sombras, es posible mediante estos programas que nunca están de más para dar el último toque a una fotografía antes de su publicación

¿Ya estás listo para salir y capturar buenas fotografías?

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Sector Industrial, Asignatura pendiente para los agentes inmobiliarios

El arte de ser agente inmobiliario involucra conocer variedad de disciplinas y ramas del conocimiento, tales como lo es el Derecho Fiscal, Derecho Civil, Derecho Notarial, Valuación Inmobiliaria, Psicología, Arquitectura, Contabilidad, Administración, entre varias más, lo que requiere una enorme preparación.

México es un país en el que predomina la actividad inmobiliaria como segunda o tercera profesión en el otoño de la vida laboral de las personas, siendo esta, una excelente opción productiva para seguir en el radar de la actividad económica. Como consecuencia de lo anterior, los agentes inmobiliarios comienzan su trayectoria ubicados en el sector residencial por la facilidad de captar sus primeros clientes en el entorno en el que se desenvuelven.

Esta tendencia de comenzar en el sector residencial provoca que muchos agentes no conozcan la actividad de otros sectores, el sector residencial resulta tan seductor que los agentes dejan a unos cuantos el enorme sector relativo a la intermediación industrial.

La comercialización de naves industriales y terrenos para la construcción de parques industriales son el día a día de los agentes establecidos en sitios privilegiados por la inversión, y si debemos dar un ejemplo de ello, el Bajío Mexicano es el mejor. Su geografía y orografía resultan privilegiada y su economía ha sido principalmente potencializada por el sector automotriz.

La llamada “zona dorada del país” ha sido aprovechado por empresas multinacionales que establecen sus centros de operaciones principalmente en los estados de Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes y Guanajuato. El estado mexicano, tan solo del 2013 al primer trimestre de 2018, captó 10,100.2 millones de dólares de Inversión Directa Extranjera proveniente de Japón, en donde el principal destino de esta inversión fue en el bajío mexicano; esto ha provocado una enorme demanda y necesidad de ocupar grandes porciones de tierra para ejercer sus actividades comerciales, siendo natural que los agentes inmobiliarios de esas zonas han experimentado el crecimiento y la necesidad exponencial de tierra para industria y por ende sufrieron una especialización poco ortodoxa sobre el tema.

El agente inmobiliario mexicano tiene que aprovechar los espacios que requiere este sector y los empleos que han generado en el país, tener siempre presente que comerciar con inmuebles de giro comercial genera un potencial de comisiones de alto valor, sin perder de vista que incursionar en este ramo hace necesaria una profesionalización profunda y especializada que pocos emprenden, no por falta de oportunidades o de centros para desarrollar estos conocimientos, si no por temor de no salir de su zona de confort y atreverse a conocer este nicho de negocios.

Actualmente AMPI y otras instituciones ofrecen capacitación sobre la intermediación en el sector industrial, todo agente inmobiliario que quiera mantenerse vigente y en crecimiento constante debe “aprobar” esta asignatura lo más pronto posible.