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Pulso Inmobiliario

Programa 9. Neximo: La nueva era en bienes raíces.

En esta ocasión nos complace tener a un invitado tan especial en Pulso Inmobiliario como lo es Karim Goudiaby, el cual nos hace el honor de contarnos acerca de su trayectoria y como es que a los 21 años inicia su carrera como futuro líder de opinión dentro del sector inmobiliario.

Su recorrido a través de diversos países como Francia, España, Japón, Nueva York y finalmente su llegada a México como CEO de Vivanuncios, anteriormente llamado Vivastreet, el cual cambia de nombre como una forma de adaptación al lenguaje latinoamericano. Actualmente Karim se retira de Vivanuncios para enfocar su trabajo como fundador y CEO en Neximo, dando paso a una nueva generación inmobiliaria.

Esta nueva plataforma es creada como un programa de crecimiento para los asesores, brindándoles planes de capacitación para principiantes a través de plataformas tecnológicas de gran accesibilidad a través de una membresía. Quédate a sintonizar el capítulo noveno de pulso inmobiliario para conocer más detalles acerca de la historia de vida de Karim Goudiaby.

 

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Tecnología Tendencias

¿De verdad la camara del Huawei P30 Pro es tan fabulosa?

Los reflectores se han centrado en el último lanzamiento de Huawei, el P30 Pro debido a las grandes novedades que ha traído consigo este revolucionario smartphone, muchos hablan de la mejor cámara de la historia en un teléfono ¿pero será cierto?

Las especificaciones de este smartphone son las siguientes:

  • Pantalla OLED de 6,47 pulgadas con esquinas redondeadas, cuenta con una resolución Full HD+ 2340×1080 px
  • Procesador Octa-Core Kirin 980
  • 256GB de almacenamiento y 8GB de RAM
  • Batería de 4,200 mAh
  • Carga rápida y carga rápida inalámbrica
  • Android 9.0 con EMUI 9.0
  • Certificación IP68, es decir cuenta con resistencia a las salpicaduras, agua y polvo
  • Bluetooth 5.0
  • USB tipo C
  • Giroscopio, sensores de proximidad, brújula, sensor de luz, sensor infrarrojo, GPS
  • Sensor de huellas dactilares integrado en pantalla

Nada demasiado sorprendente, un smartphone de gama alta hasta que pasamos al apartado fotográfico, tal como lo encontramos en el portal de Huawei:

Cámara posterior:
Cámara cuádruple Leica:
40 MP (Objetivo gran angular, apertura de f/1.6, OIS) + 20 MP (Objetivo ultra gran angular, apertura de f/2.2) + 8 MP (Teleobjetivo, apertura de f/3.4, OIS) La cámara de tiempo de vuelo (Time-of-Flight, TOF) de HUAWEI
es compatible con el enfoque automático (enfoque láser, enfoque de fase, enfoque de contraste), es compatible con AIS (Estabilización de imagen con IA de HUAWEI).

Cámara frontal:
32 MP, apertura de f/2.0

Los resultados han sido totalmente asombrosos, desde la integración de un zoom híbrido de 10x y digital x50 que permiten una versatilidad nunca antes vista en un smartphone.

Igualmente las pruebas en bajas condiciones de luz han resultado sorprendentes por la capacidad de aportar luminosidad a las fotografías de noche mediante su sensor SuperSpectrum de Huawei, el ISP del procesador y el algoritmo integrado.

Si eres un amante de la fotografía, este es el smartphone definitivo para ti, igualmente te compartimos algunas aplicaciones y juegos que debes instalar en tu teléfono si quieres sacarle el mayor provecho posible.

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Tecnología Tendencias

Por primera vez en la historia, se obtiene una fotografía de un agujero negro

El ‘Event Horizon Telescope’ es una colaboración de radio telescopios alrededor del mundo, concretamente ocho, que colaboraron para obtener la primera imagen de un agujero negro de la historia.

Este día miércoles fue presentada esta imagen mediante conferencias simultáneas en diversas sedes del planeta en un ambiente de expectación por este suceso inédito y único en nuestra existencia, donde había certeza sobre la existencia de los agujeros negros, pero no existe forma alguna de capturarlos.

La imagen fue capturada del hoyo negro proveniente de la constelación de Virgo, ubicada en la galaxia Messier 87. Las declaraciones de la comunidad científica recayeron en el tamaño del agujero negro, mencionando que es 6,500 millones de veces más ‘masivo’ que nuestro sol, la estrella más cercana a la tierra.

Es destacable la similitud entre las predicciones de Albert Einstein en su teoría de la relatividad de acuerdo a otras declaraciones. La distancia de este fenómeno es ‘como intentar ver, desde nuestro planeta, una pelota en la superficie de la tierra’.

Aquí la imagen

 

 

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Inmobiliario Tecnología

Vídeo Experiencia en el Real Estate

Los medios tecnológicos han revolucionado la mayoría de las profesiones, haciéndolas mas sencillas, más exactas o más rápidas; el sector inmobiliario no es la excepción, donde constantemente vemos a los agentes inmobiliarios portar con tablets, smartphones o laptops y en estos dispositivos contar con herramientas como un CRM o una plataforma de Crowdfunding, la realidad es que quien no adopta los sistemas tecnológicos en su profesión, se esta rezagado a un nicho de mercado cada vez menor.

La promoción de propiedades es un tema fundamental en el haber de los agentes inmobiliarios, anteriormente bastaba con buenos métodos de negociación y prospección como el cambaceo o la siembra, donde constantemente el agente recorría zonas delimitadas por calles o colonias en busca de anuncios sobre la venta de bienes inmuebles, hoy es cada vez menor esta tendencia, bien es cierto que actualmente no se imagina un negocio inmobiliario digital en su totalidad, en México siguen siendo necesarias las figuras del notario publico y del asesor inmobiliario para la culminación de una operación inmobiliaria, pero que en su origen, la promoción de inmuebles, si está adoptando a la tecnología cada vez de mayor forma.

La prospección ha tomado nuevos rumbos, combinado con el ‘apogeo’ de las redes sociales y los sitios web, ahora es común que las inmobiliarias y los agentes cuenten con fan pages, donde se aprovechan al máximo las conexiones en redes sociales para promocionar las propiedades que tengan en su inventario. El boom de estas practicas se remonta a los años entre 2010 y 2012, donde el diseño gráfico era una de las mejores herramientas para promover un bien inmueble a través de un banner promocional al que se le agregaban distintivos de la inmobiliaria.

La evolución es constante; diseñadores, abogados, psicólogos, ingenieros, arquitectos, todos coinciden al opinar que la tecnología avanza más rápido de lo que nosotros podemos adoptarla, es el mismo caso en el ramo inmobiliario, cuando parecía que el mercado inmobiliario había encontrado una uniformidad de promoción de los inmuebles en los banners para publicarlos en redes sociales y sitios web, entonces aparecieron innovadores que se atrevieron a producir pequeños videos con tomas de alto impacto. Los primeros en implementar este tipo de material fueron las inmobiliarias consolidadas, aquellas que contaban con los recursos para la grabación y edición de los vídeos.

El know how de estos vídeos era sencillo, colocar las mejores tomas en los primeros segundos para atraer la atención de los espectadores que se toparan con el vídeo en el inicio de sus redes sociales, después colocar las características del inmueble mientras de fondo se amenizaba con tomas del inmueble, dejando al ultimo los datos de contacto. Es normal que una persona que vio todo el vídeo es porque le interesará la propiedad.

Los esfuerzos de las pequeñas y medianas inmobiliarias fueron en crear vídeos a bases de fotografías e imágenes de stock, lo que a menudo conlleva en un menor impacto que en uno realizado teniendo como base tomas con equipo profesional, destacando entre ellas los vuelos de dron.

Este complemento que toma especial relevancia en los últimos meses (el Dron), debe su éxito a las atractivas tomas que realiza; el contar con un dispositivo aéreo de fácil manejo y con cámaras de alta definición son elementos con los que una productora de vídeos para inmobiliarias debe de contar, ya que las tomas obtenidas con esta herramienta son atractivas para los potenciales clientes. Se ubica totalmente el panorama en el cual está ubicado el bien inmueble y otorgando una mayor certeza de las medidas y apariencia del patrimonio que se promueve, generando una mayor expectación para aquellos que verdaderamente se encuentren interesados en el inmueble.

Como se dijo antes, la tecnología avanza a pasos agigantados y mientras la mayoría de las inmobiliarias aun no implementan esta forma de promover inmuebles, la siguiente fase de la video experiencia en el sector del Real Estate esta en proceso, la novedad son los Recorridos Virtuales, actualmente esta tecnología solo está reservada para grandes y costosas propiedades en las cuales la comisión por obtener es de gran cantidad.

El recorrido virtual es auténticamente una experiencia que se le ofrece al potencial cliente para mostrarle hasta el más mínimo detalle de la propiedad a través de esta tecnología; se pueden usar complementos como las gafas de realidad virtual para un autentico impacto, dando la sensación de que el usuario realmente se encuentra en el interior de la propiedad. Una ventaja de este software es el ahorro de costos, evitando el traslado de los agentes inmobiliarios a mostrar la propiedad en un primer momento a clientes que posiblemente no les agrade el interior, otra es una mayor exposición e impacto a comparación de otras propiedades o inmobiliarias similares que no cuentan esta tecnología.

Para su producción es necesario equipo especializado, como una cámara 360º de alta definición y un software que permita la posibilidad de acoplar estas tomas en un solo recorrido. El futuro está alcanzando a todos los nichos de negocio y la promoción de los inmuebles es cada vez menor en lo que respecta a banners, rótulos y flyers, recordemos que numerosas campañas de protección ambiental han condenado el uso masivo de medios impresos, por ello el uso de los medios digitales también es una gran opción para mantener nuestro planeta sin apoyar la tala desmedida con el finde obtener papel, que simplemente termina en el basurero, ya que resulta poco atractivo para los consumidores.

Existen numerosas herramientas que nos pueden simplificar la tarea de realizar un vídeo como las transiciones que nos otorga Google Earth para ubicar un predio en él espacio territorial o mediante programas gratuitos que ya cuentan con una suite de efectos y música lista para ocupar en la realización de tu vídeo totalmente libre de derechos, pero la recomendación más profesional que te puedo hacer, es la contratación de personal especializado para ello; carreras como Diseño Gráfico o Ciencias de la Comunicación son las idóneas para la realización de este material con técnicas de edición adecuadas y con la capacidad de ubicar el enfoque más adecuado para llegar a las necesidades del potencial comprador o arrendatario de la propiedad.

La última recomendación que me gustaría exponer es sobre la segmentación de la audiencia, ya sea que tengamos la posibilidad de producir recorridos virtuales, vídeos profesionales, GIF’s o banners para promover una propiedad, es importante segmentar a nuestra audiencia si deseamos invertir en la realización de campañas; no es adecuado que el vídeo aparezca en el inicio de niños de 12 a 15 años, ya que no es un público potencial para la contratación de nuestros servicios, lo ideal es que tengamos la atención del público objetivo adecuado, es decir personas 24 a 40 años con cierta capacidad económica para ello, mediante estas opciones se permitirá que nuestro material llegue a quien nosotros deseemos y consideremos que son potenciales clientes del inmueble que se encuentra en nuestro inventario.

El vídeo en el mercado inmobiliario es un método de promoción al que se necesita invertir cierto capital, pero que sabiendo utilizarlo para propiedades especiales y encontrando al público ideal segmentado, será un material completamente redituable. Es necesario ponderar la realización de un vídeo con el ahorro de tiempo que nos presupone; si se cuenta con un extraordinario material que muestre el inmueble de la mejor forma, no habrá necesidad de atender a clientes no aptos para esa propiedad, igualmente mediante el apoyo del internet, podremos llegar a un sector mucho más amplio que con cualquier otro método de promoción. Lo que no es ideal, a contraparte, es la realización de un vídeo para una propiedad a buen costo, en una zona popular, que consideremos que se venderá a corto plazo.

Hoy las tendencias son claras, mañana es seguro que avanzara la tecnología, pero nuestro trabajo como profesionales es encontrarnos a la vanguardia del nicho de negocio al que nos enfocamos y nunca quedarnos rezagados al nicho que ya dominamos, sino siempre atreverse a conocer nuevos nichos de negocio y capacitarse para estar a la vanguardia de las necesidades sociales.

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Hogar Inmobiliario Medio Ambiente

¿Ya conoces las ecotecnologias? ¡Súmate a la conservación del planeta desde tu hogar!

La necesidad de nuestro planeta por mantener sus buenas condiciones ha marcado tendencia, incluso en el ámbito inmobiliario, donde se ha dado impulso a las tecnologías verdes que múltiples productores han desarrollado en pro de la ecología.

Las ecotecnologias han tenido un papel fundamental en el esquema de otorgamiento de créditos por parte de instituciones públicas (dígase Infonavit o FOVISSSTE), quienes han otorgado facilidades para adquirir estos elementos del hogar que se caracterizan por ser de primera necesidad, aquí radica la importancia de que el asesor inmobiliario brinde una asesoría en caso de que el cliente así lo solicite.

En los últimos años se han desarrollado tecnologías relativas a los panales solares, que han aminorado su precio respecto a su implementación en nuestro país, donde era muy poco accesible para la mayoría de las familias mexicanas.

Respecto al ahorro del gas natural, tenemos a las estufas con mecanismos que sean más eficientes y reduzcan el uso de esta mezcla de hidrocarburos; al igual, si prefieres contar con un calentador de gas, existen diversas opciones en el mercado que ayudaran a disminuir considerablemente el consumo.

También contamos con los economizadores de agua, dígase regaderas, tinas, lavabos, WC’s o demás; alguna opción más para ahorrar energía agua y energía eléctrica son las lavadoras y los refrigeradores, ambos partes esenciales del hogar, contando ambos con reguladores altamente sofisticados que permiten reducir los consumos de nuestra casa. Igualmente en el apartado de energía eléctrica encontramos a los focos ahorradores que llevan bastante tiempo en el mercado mexicano y que siguen siendo atractivos para disminuir el gasto de electricidad mes con mes.

Así que ya lo sabes, es posible ayudar a nuestro planeta desde nuestro hogar con estas tecnologías ecológicas que benefician a nuestro bolsillo y al medio ambiente.