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Programa 3 – Sucesiones ¿Heredas bienes o problemas? (Segunda parte)

En el tercer episodio de Pulso Inmobiliario continuaremos con el tema de sucesiones. ¡Nuestros conductores Ana Lorena Mayo y René Strickler nos llevaran en éste camino para que te conviertas en un experto!

Bien sea herencia o legado, toda propiedad debe contar con el título que así lo acredite para evitar correr riesgos de operaciones fraudulentas al momento de querer vender, comprar o rentar el inmueble.

En la continuación de las secciones en las que se divide una sucesión la tercera sección abarca la administración y el rendimiento de cuentas del albacea. En la última sesión tiene lugar el proyecto de repartición de los bienes y adjudicación de la herencia.

En el caso de las sucesiones testamentarias principalmente los herederos deciden de forma conjunta el poder realizar la repartición de bienes de forma equitativa, se manifiesta un consentimiento en común acuerdo respecto a la repartición.

Cuando la sucesión es realizada en la notaría pública ese es el momento preciso para realizar la repartición, el notario público podrá hacer la escritura del proyecto de repartición de los bienes, y así también la escritura de adjudicación. En cambio, cuando se realiza la sucesión en el juzgado hay un pequeño procedimiento en el cual el abogado que llevó a cabo la sucesión en el tribunal tiene que verificar con un notario competente para que se pueda enviar como tal el expediente judicial directamente a la notaría pública.

 

Inactividad en expediente. Cuando un expediente judicial deja de promoverse por determinado tiempo, la autoridad, en este caso el juez, lo envía a un archivo judicial, hasta que un abogado vuelva a promover este expediente, se devuelve al tribunal para poder continuar con los trámites.

Momento de la exclusiva. El asesor inmobiliario tiene la exclusiva de una propiedad desde el momento en que se inicia la radicación de la sucesión, en el momento en que los herederos estén de acuerdo es recomendable iniciar la promoción de un inmueble.

 

Cuándo se va a exclusivar una propiedad y el cliente entrega el testamento ¿Cómo saber que es último dado?

Al radicar una sucesión ante juzgado o notario, en cualquiera de las dos vías se tiene que enviar los informes de testamento a los archivos correspondientes como lo es el archivo general de notarías, el archivo judicial o en su caso, al registro público de la propiedad.

 

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Programa 2 – Sucesiones ¿Heredas bienes o problemas?

En Pulso Inmobiliario creemos que existen algunas deficiencias, desinformación y mitos respecto al tema inmobiliario debido a la falta de información calificada y de calidad que ronda el tema. Rene Strickler y Ana Lorena Mayo nos hablan de un punto sumamente importante en cuanto a bienes se refiere, las sucesiones. Nuestros presentadores responden algunas preguntas importantes que rondan en torno al tema: ¿Cómo identificar que estamos ante un proceso sucesor? ¿Quién es el albacea? ¿Cómo saber cuántos bienes tenía el difunto?

Una sucesión tiene su origen a partir de la defunción de una persona, y existen tres tipos de estas:

Sucesión testamentaria. Sugiere la existencia de una disposición testamentaria, en la cual se debe acudir ante un notario público para poder realizar un documento en el que conste su voluntad y en el momento en el cual fallece, el testamento se declara valido.

Sucesión intestada. Este tipo de sucesión se presenta cuando se carece de un testamento oficial, en este caso se debe regir de acuerdo a las reglas establecidas en los códigos civiles de cada entidad federativa para determinar quienes tienen derecho a heredar.

Sucesión mixta. El testador manifiesta en el documento parte de sus bienes, mientras otros son omitidos.

El proceso de la sucesión se divide en cuatro secciones:

PRIMERA SECCIÓN  Se lleva a cabo una denuncia de sucesión, posteriormente se debe investigar de la existencia o no de un testamento, una vez aclarado el punto anterior se debe decidir por que vía se desea realizar el procedimiento (judicial o notarial), el Albacea debe aceptar y protestar el cargo y los herederos la herencia.

SEGUNDA SECCIÓN Consiste en la realización del inventario, avalúos y respecto a la administración de los bienes: En esta etapa el albacea manifiesta al Notario Público o al Juez de lo Familiar cual es la masa hereditaria. En el caso de la herencia en terrenos ejidales se debe regir de acuerdo a lo que dicta la ley agraria.

¿EL ALBACEA PUEDE VENDER LOS BIENES QUE INTEGRA LA ASOCIACIÓN?  Los bienes que integran las sucesiones deben ser enajenados con el consentimiento de los herederos. Existen ciertas circunstancias en las cuales la ley autoriza que un albacea pueda realizar la venta de los bienes, la primera de ellas se realiza para cubrir los gastos mortuorios del difunto y la segunda se presenta cuando se requieren cubrir gastos inmediatos de conservación de ciertas mercancías materiales patrimonio de las sucesiones.

En la segunda parte de este interesante tema, tocaremos las siguientes etapas de la sucesión ¡no te lo pierdas!