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Programa 8: Magno Evento inmobiliario CDMX

Nuestros conductores Lorena Mayo y René Strickler nos acompañan en esta ocasión a uno de los eventos inmobiliarios más importantes del año, Magno Evento Inmobiliario Expo tu Hogar, en el cual se reúnen grandes figuras especializadas en el sector, equipos de inmobiliarias, bancos y desarrollos disponibles.

En cuanto al tema de desarrollos se presentan propuestas interesantes e innovadoras como lo es el proyecto del Director General del Universo Avanza Germán Blanca, desarrollos residenciales de buen nivel basados en una arquitectura armoniosa y de estilo Europeo a menos de una hora de distancia de la Ciudad de Mèxico, o la propuesta de complejos sustentables en Puebla con un concepto ecológico por parte del Director de Comunicación HARAS, ambos ubicados en Puebla.

Respecto al tema de posicionamiento para los asesores inmobiliarios diversas agencias como Franquicias Quality, ofrecen una gama de servicios de asesoría especializada, así como también material audiovisual personalizado, infraestructura tecnológica y convenios con los mejores portales de páginas web. La escritora Mariana Padilla nos habla acerca de su libro “Inteligencia emocional aplicada a los bienes raíces” el cual se centra en las estrategias para promocionar un producto de manera exitosa.

Por otro lado en cuanto a la adquisición de créditos, la directora de financiamiento inmobiliario Greiss Cardona nos habla de los requisitos para obtener líneas de crédito y financiamiento para comprar, construir o remodelar un bien inmueble. No te pierdas el octavo programa de Pulso Inmobiliario para que conozcas a detalle los diversos temas que tenemos preparados para ti de la mano de los mejores especialistas en el ramo.

 

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Programa 7 Avalúos – Todo lo que tiene que saber el inmobiliario

 

¿Para qué sirve un avalúo?

Hoy en día el mercado inmobiliario se encuentra en constante cambio en relación directa con la situación económica del país, es necesario realizar un avalúo para determinar el valor comercial de un inmueble. Con el avalúo se puede originar un crédito o hacer un traslado de dominio, en pocas palabras es importante contar con un avalúo para realizar cualquier tipo de transacción inmobiliaria. Si no existe el avalúo para la originación de un crédito no hay manera de realizar el trámite ante el Infonavit o el Fovissste, que son las principales entidades que otorgan créditos.

El proceso de avalúo de un inmueble requiere de un valuador y de un controlador El valuador es el responsable de realizar la visita al inmueble y determinar el valor del mismo, el controlador es el representante legal de la unidad que certifica la actividad del valuador, no se puede auto gobernar un solo evaluador, se requiere de la firma del controlador.

 

 

¿Existen diferentes tipos de avalúos?

Actualmente solo existe un tipo de avalúo, pero diversos propósitos para la realización del mismo: impuestos fiscales, avalúo catastral, avalúo para originación de crédito Infonavit, bancario, Fovissste o de cualquier tipo de empresa que se encargue de otorgar créditos. Es importante que el cliente indique el propósito de su avalúo.De la mano de nuestros conductores Lorena Mayo y René Strickler acompáñanos a descubrir todo lo que tiene que saber el inmobiliario sobre avalúos.

 

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Impulso Inmobiliario

Impulso Inmobiliario 1 – Cambia tu mente, cambia tu entorno.

¿List@ para iniciar un gran día con toda la actitud?

Antes de iniciar tu día detente un segundo y pregúntate ¿De qué manera estoy comenzando? El primer pensamiento que debe tener nuestra mente para tener un día maravilloso es un pensamiento positivo, un impulso a generar cosas nuevas. Siguiendo la tan conocida ley de la atracción  recordemos una cosa, todo lo que pienses lo vas a atraer, cuando cambia tu mente automáticamente cambia tu entorno, tú tienes el poder de decidir el rumbo que quieres tomar.

Cuidado, cuando despiertas por las mañana y el primer pensamiento que viene a tu mente es «tengo que», este pensamiento se genera a partir de un sentimiento de obligación, cuando las actividades que planeamos entorno a nuestro día las  concebimos  como obligación las hacemos forzadamente, sin gusto y  sin energía, y así es como se desarrolla el resto de nuestro día.

Nuestro conductor César Sánchez nos enseña a iniciar nuestro día de la mejor manera, con una actitud positiva y viendo cada obstaculo como una nueva oportunidad, y cada error como un aprendizaje.

 

 

 

 

 

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Programa 5 – Capacitación y Profesionalización Inmobiliaria.

 

En México la actividad inmobiliaria representa el segundo lugar del PIB, contrario a estas estadísticas la oferta de capacitación o licenciaturas especializadas para este sector siguen siendo un tema pendiente para la agenda de la SEP pues tanto en recursos humanos como en digitales el ramo inmobiliario carece de oferta educativa.

 

Lo primero que debe de hacer un buen agente de bienes raíces para estar siempre capacitado es afiliarse a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) tanto con su membresía nacional o siendo miembro de una sección, todas las secciones realizan desayunos y capacitaciones constantes por lo menos una vez al mes, organizan foros inmobiliarios en los que invitan a ponentes especialistas en temas inmobiliarios. Adicionalmente a estas capacitaciones deben certificarse en los estándares de competencia para desarrollarse y fortalecer la actividad inmobiliaria.

 

 

 

¿Cuál es la diferencia entre una certificación en un estándar de competencia y un seminario de aspirante a profesional inmobiliario?

El seminario de aspirantes a profesional inmobiliario es una serie de cursos en los cuales se les prepara para que conozcan todo el proceso de la venta de inmuebles desde cómo mostrar el documento, qué documentos pedir al cliente hasta el cierre de la venta. Una certificación se da cuando una persona posee un gran nivel de conocimiento y no tiene un documento que lo avale, por eso se le certifica a través de la Secretaría de Educación Pública, obteniendo un reconocimiento a nivel nacional.

 

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Hogar Inmobiliario

¿Cómo rentar mi inmueble?

Si tienes un inmueble en propiedad y no le das uso, pero no quieres desprenderte de él, estás en el perfecto supuesto para rentarlo.

Esto puede suponer alguna molestia, ya que puedes tener algunas inquietudes, pero tranquilo, aquí te contaremos lo que debes de tener en cuenta para ello.

1.- Recibe asesoría de un profesional

Es fundamental que el contrato de arrendamiento sea elaborado por un abogado experto, ya que en él debe de estar claramente estipulado los términos y condiciones del arrendamiento, esto es, quién pagará los servicios (agua, luz, predial, etc.), la fecha en que se pagará la renta, restricciones (aceptar niños o mascotas), a cargo de quién correrán los gastos de mantenimiento y muchas cláusulas más que deben de elaborarse por un profesional en leyes.

Hay que recordar que la duración mínima de un contrato de arrendamiento es de un año y se puede rescindir del solamente si ambas partes están de mutuo acuerdo.

 

2.- Contrata una “Póliza Jurídica de Arrendamiento”

En el mercado existen numerosas opciones de empresas que se dedican a brindar defensa legal en caso de incumplimiento, complementando con investigaciones al inquilino en términos de su capacidad de pago respecto a sus ingresos o de acuerdo a sus antecedentes penales.

 

3.- Reportar cualquier actividad sospechosa a las autoridades

Una de las principales preocupaciones que tiene los que dan a rentar un inmueble es la Ley de Extinción de Dominio, que faculta al Estado a obtener los derechos sobre la propiedad del bien en el cual se realizaron a cabo actos ilícitos, por ello es importante reportar a las autoridades más próximas cualquier hecho sospechoso para evitar que se despoje de la propiedad del inmueble en caso de que esto esté sucediendo.

 

4.- Pedir un depósito al iniciar el contrato

El depósito es una garantía cuya función es servir para reparar cualquier clase de daños ocasionados por los inquilinos al desocupar el inmueble, está igualmente se paga de acuerdo a los términos estipulados en el contrato.

Del depósito se exceptúan los daños ocasionados por el transcurso natural del tiempo.

 

5.- Si en algún momento deseas vender la propiedad, tienes que dar preferencia al arrendatario

El Código Civil estipula que el arrendatario cuenta con un derecho de preferencia si es que el propietario del inmueble arrendado desea enajenar, este deberá notificar al arrendatario de la venta y tendrá un término de quince días para decidir ejercerlo o no.

Recuerda, estos son algunos de los elementos que debes de tener en cuenta a la hora de poner en renta un inmueble, siempre debes considerar esta posibilidad y acudir con un experto que te lleve de la mano a través de este proceso.

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Programa 1 – Pasos para vender o comprar tu propiedad

Esto es Pulso Inmobiliario, un espacio de inmobiliarios para inmobiliarios y en general destinado a todas las personas interesadas en comprar, rentar, solicitar un crédito, evaluar o regularizar sus propiedades. Nuestros conductores Lorena Mayo y René Strickler te llevarán de la mano y de forma amena a conocer los requisitos y formalidades del ramo inmobiliario.

El primer tema a tocar será la venta o adquisición de una propiedad. Un proceso durante el cual se deben tomar ciertos puntos a considerar para concretar de una manera satisfactoria la venta o adquisición de un bien inmueble, es importante que el vendedor revise su documentación y sobretodo verifique si cuenta con el título de propiedad, el cual acredita que es propietario.

La edad con respecto a la capacidad jurídica que la ley determina para vender o comprar una propiedad es a partir de los 18 años, en el caso de ser menor de edad, el vendedor debe contar con el apoyo de un representante para llevar a cabo la realización de transacción.

Es importante conocer el estado civil en el cual se encontraba el vendedor en el momento en el que adquirió el inmueble; actualmente en nuestra república mexicana existen dos regímenes preponderantes respecto a los bienes que integran el patrimonio dentro de un matrimonio, el régimen de sociedad conyugal y el de separación de bienes.

Uno de los principales puntos en los cuales la inmobiliaria nos puede brindar ayuda es en determinar cuál es el precio verdadero de la propiedad, muchas veces el vendedor no tiene un punto de partida para determinar cuál es el valor de su propiedad, la inmobiliaria actúa como soporte en la valuación de dicho inmueble.

Es muy importante conocer cuál es el proyecto del comprador, así el asesor inmobiliario puede guiarlo, ofreciéndole las opciones pertinentes para llegar a cabo sus metas, evaluando si el inmueble llena las expectativas físicas y condiciones de habitabilidad. Dentro de esta actividad existen agentes inmobiliarios que facilitan y potencializan estas relaciones de negocios inmobiliarios.

 

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Inmobiliario Tendencias

¿Cuál es la mejor edad para ser agente inmobiliario?

Normalmente al atravesar el otoño de la vida es cuando a un gran número de personas busca nuevos horizontes y descubren la profesión inmobiliaria, un mundo atractivo por los horarios flexibles, jugosas comisiones y estatus social que se puede obtener; pero al tiempo, muchos de ellos al incursionar en este negocio caen en errores básicos, donde encuentran que es necesaria cierta capacitación para hacer frente a retos que se pueden atravesar.

Los casos de inmobiliarios exitosos tienen una corriente común, la mayoría de ellos llegaron al negocio inmobiliario a temprana edad, adquiriendo plenamente gran madurez respecto a las experiencias que pueden adquirir y el dominio de todas las disciplinas necesarias con años de antelación respecto a los otros inmobiliarios, esto permite tener mayor visión del panorama y la posibilidad de incursionar en el ámbito empresarial e internacional, es ahí donde se separan las vertientes entre los inmobiliarios.

Lo más recomendable para obtener la preparación adecuada y convertirse en un profesional es definir el gusto por el ámbito inmobiliario durante los estudios de preparatoria y universidad, es decir, de los 15 a los 23 años, existiendo áreas totalmente afines y recomendadas para ejercer como asesor, entre las que destacan:

  • Abogado

La licenciatura en derecho es una de las más recomendadas para los agentes inmobiliarios a causa de la constante necesidad de interactuar con actos jurídicos de todo tipo, desde escrituras públicas, proceso registral, tramites notariales, firmas de contratos, avisos de privacidad, entre muchos otros. Los abogados se destacan por contar con un perfil serio y gran facilidad de palabra, además por contar con buenas técnicas para negociar.

  • Arquitecto / Ingeniero Civil

Contar con estudios en arquitectura o en ingeniería civil es muy recomendado en el ramo inmobiliario por la constante relación que éste guarda con los inmuebles, donde es de gran ayuda conocer las características de los bienes raíz e igualmente entra en juego el tema de la valuación inmobiliaria, una disciplina necesaria y complementaria a estas dos carreras universitarias.

  • Comunicación y mercadotecnia

Otro par de licenciaturas que facilitaran la labor de un asesor inmobiliario a causa del enfoque que permiten tener, en primer lugar, se necesitan contar con técnicas adecuadas para comunicar, es fundamental además recordemos que en el negocio inmobiliario contar con la habilidad de promocionar una propiedad, ya sea mediante su colocación en páginas web o de forma verbal, es una pieza fundamental para obtener jugosas ganancias en esta profesión.

  • Psicología

La licenciatura en psicología puede suponer una amplia ventaja respecto a los otros agentes, por el constante trato humano que se necesita contar en esta profesión, además de permitir identificar puntos que faciliten las negociaciones y visualizar cuando algún punto de la operación no va por buen camino. Otra gran ventaja de los psicólogos es en lo relativo al marketing, donde pueden influir en la compra de un inmueble a causa de los conocimientos con los que cuentan.

  • Contabilidad, administración y finanzas

Los conocimientos en el área contable son bien valorados para el ejercicio en los negocios inmobiliarios a causa de la gran importancia en el pago de los impuestos por ambas partes, una parte fundamental en las operaciones inmobiliarias también lo es el tema relativo de la solvencia económica, donde los licenciados en administración pueden brindar una asesoría integran sobre el proceso en una operación inmobiliaria de acuerdo a la capacidad de pago de las personas que adquieren un crédito hipotecario, al igual en el caso de estudios en finanzas, donde es de gran ayuda la facilidad de contar con conocimientos respecto a términos muy específicos para ayudar a nuestros clientes con el entendimiento de estos.

Es muy recomendable tomar cursos de capacitación respecto a todos estos temas de interés para lograr ser un agente inmobiliario integral, suena complicado, pero no es imposible, además de todas las ventajas que se pueden obtener al contar con certificaciones y acreditaciones de estos conocimientos, un mundo lleno de posibilidades espera afuera ¡prepárate y ve a conquistar esos retos!

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¡5 Tips para capturar mejores fotos en los inmuebles!

El arte de tomar fotografías a los inmuebles siempre ha sido un tema pendiente para los asesores inmobiliarios a la hora de promover un inmueble.

  1. Toma en cuenta la iluminación

Es fundamental observar las condiciones del día, si el clima es nublado o lluvioso ¡Mejor regresa otro día! Es más atractivo contar con un día soleado de fondo para que haga notar las virtudes del inmueble.

  1. Busca el ángulo correcto

Una buena fotografía para promocionar el inmueble debe de ser atractiva para la vista, existen opciones en la aplicación de tu teléfono inteligente que harán más sencillo el capturar una fotografía correctamente y no inclinada a un lado.

 

  1. ¡En los interiores la clave está en las esquinas!

Respecto del interior del inmueble las mejores capturas se toman desde las equinas, donde encontramos el mayor campo de visión, haciendo notar una panorámica de las habitaciones.

 

  1. Cuida los detalles

En el ramo inmobiliario el agente debe de ponerse en los zapatos de un posible comprador, por ello siempre hay que ser minucioso en todos los detalles.

Es un deber acomodar el mobiliario del hogar de una forma atractiva para la vista, donde se dé una sensación de espacio y anteponiendo la limpieza, asimismo los exteriores deben de estar en buen estado, con la fachada despejada, recomendando siempre al propietario del inmueble dar el mantenimiento necesario para hacer más atractivo la vivienda.

  1. Edita las fotografías

Siempre se puede mejorar una fotografía mediante la edición en programas de cómputo, hay miles de ellos, usa el que te sea más sencillo.

Desde ajustar la iluminación, corregir algún detalle o remarcar las sombras, es posible mediante estos programas que nunca están de más para dar el último toque a una fotografía antes de su publicación

¿Ya estás listo para salir y capturar buenas fotografías?

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Programa 2 – Sucesiones ¿Heredas bienes o problemas?

En Pulso Inmobiliario creemos que existen algunas deficiencias, desinformación y mitos respecto al tema inmobiliario debido a la falta de información calificada y de calidad que ronda el tema. Rene Strickler y Ana Lorena Mayo nos hablan de un punto sumamente importante en cuanto a bienes se refiere, las sucesiones. Nuestros presentadores responden algunas preguntas importantes que rondan en torno al tema: ¿Cómo identificar que estamos ante un proceso sucesor? ¿Quién es el albacea? ¿Cómo saber cuántos bienes tenía el difunto?

Una sucesión tiene su origen a partir de la defunción de una persona, y existen tres tipos de estas:

Sucesión testamentaria. Sugiere la existencia de una disposición testamentaria, en la cual se debe acudir ante un notario público para poder realizar un documento en el que conste su voluntad y en el momento en el cual fallece, el testamento se declara valido.

Sucesión intestada. Este tipo de sucesión se presenta cuando se carece de un testamento oficial, en este caso se debe regir de acuerdo a las reglas establecidas en los códigos civiles de cada entidad federativa para determinar quienes tienen derecho a heredar.

Sucesión mixta. El testador manifiesta en el documento parte de sus bienes, mientras otros son omitidos.

El proceso de la sucesión se divide en cuatro secciones:

PRIMERA SECCIÓN  Se lleva a cabo una denuncia de sucesión, posteriormente se debe investigar de la existencia o no de un testamento, una vez aclarado el punto anterior se debe decidir por que vía se desea realizar el procedimiento (judicial o notarial), el Albacea debe aceptar y protestar el cargo y los herederos la herencia.

SEGUNDA SECCIÓN Consiste en la realización del inventario, avalúos y respecto a la administración de los bienes: En esta etapa el albacea manifiesta al Notario Público o al Juez de lo Familiar cual es la masa hereditaria. En el caso de la herencia en terrenos ejidales se debe regir de acuerdo a lo que dicta la ley agraria.

¿EL ALBACEA PUEDE VENDER LOS BIENES QUE INTEGRA LA ASOCIACIÓN?  Los bienes que integran las sucesiones deben ser enajenados con el consentimiento de los herederos. Existen ciertas circunstancias en las cuales la ley autoriza que un albacea pueda realizar la venta de los bienes, la primera de ellas se realiza para cubrir los gastos mortuorios del difunto y la segunda se presenta cuando se requieren cubrir gastos inmediatos de conservación de ciertas mercancías materiales patrimonio de las sucesiones.

En la segunda parte de este interesante tema, tocaremos las siguientes etapas de la sucesión ¡no te lo pierdas!

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Inteligencia Artificial – El destino ya nos alcanzo

La idea que la mayoría de las personas tienen sobre la inteligencia artificial se basa en representaciones futurísticas que combinan robótica con la asistencia personal en las tareas del día a día. En la actualidad encontrarnos que la inteligencia artificial está inmersa en la sociedad de una forma cada vez más cotidiana, existiendo sectores privilegiados que ya tienen la posibilidad de contar con una amplia gama de dispositivos que tengan con este tipo de tecnología.

La implementación de estas tecnologías ha ocurrido durante algunos años desde su creación, esto ha ocurrido en diversas ramas como lo son:

-Telefonía Celular
Esta más que claro que su principal implementación y la responsable de nuestras expectativas sobre la inteligencia artificial es en los smartphones. Con la llegada de numerosos asistentes personales como Siri y Google Now por mencionar solo algunos, está claro que los desarrolladores de los principales sistemas operativos para teléfonos móviles apuestan al desarrollo de estos softwares que son capaces de reconocer indicaciones por voz que van desde hacer una llamada, la búsqueda del resultado de algún partido de futbol hasta la posibilidad de entablar una plática fluida con el asistente.

-Ramo Inmobiliario
Las “casas inteligentes” es un término cada vez más común entre propietarios de inmuebles lujosos y las apuestas de los fabricantes por hacer cada vez más accesibles estas tecnologías. La principal virtud con la que cuentan estos dispositivos es la facilidad de realizar tareas a distancia mediante comandos de voz, y la tendencia va más allá, se están realizando algoritmos para que un asistente digital pueda entender expresiones cotidianas.

-Militar
Los esfuerzos tecnológicos de las principales potencias armamentísticas del planeta están centrados en el desarrollo de colaboraciones entre la robótica y las capacidades militares de cada Estado, ofreciendo posibilidades que van desde la posibilidad de crear armamento que, sin la necesidad de que sea controlado por un ser humano, pueda ser capaz de causar menoscabos en el patrimonio de otros Estados Nación.

-Servicio de atención
Es bien conocida la aplicación de la inteligencia artificial al ramo del software de atención. Son muchas las ventajas de contar con programas tipo Chatbot en negocios donde exista la necesidad de estar pendiente de los clientes que en cualquier momento pueden requerir de los productos o servicios que se ofrecen. Si se compara la atención con una persona, el software dotado de inteligencia artificial es notablemente superior en el rendimiento para la atracción de un cliente. Mientras la persona tiene que descansar, comer o realizar labores fuera del trabajo, el programa puede realizar la atención todo el tiempo, brindando respuestas acertadas si el cliente tiene dudas y registrando los datos de esté para un posterior acercamiento más personalizado.

Esto solo para enumerar algunas de las aplicaciones que se está desarrollando para este tipo de tecnologías, que representan el futuro de nuestra sociedad. Será interesante ver que nos presentan las multinacionales que cuentan con grandes departamentos y grandes especialistas en el tema en 2019.