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¿Cómo están impactando los millennials el sector inmobiliario?

  • Entre 50% y 60% de los interesados en un crédito hipotecario son millennials.

  • Dicha generación ha sido factor clave para  impulsar la digitalización de la industria.

Ciudad de México, 17 de julio de 2019.- Pese a lo que se ha dicho anteriormente, el interés de los millennials en adquirir un inmueble se hace cada vez más presente. De acuerdo con Qaya, comercializadora inmobiliaria, esta tendencia incrementará en los próximos años, pues serán la mayor parte de la fuerza laboral en el mundo.

De hecho, debido al interés que han mostrado en la compra de una vivienda, las empresas inmobiliarias se han tenido que adaptar a sus hábitos de consumo. En gran medida, han sido quienes más han influenciado la digitalización de la industria, con el fin de hacer más ágiles todos los procesos, por la “inmediatez” que tanto los caracteriza. Esto como consecuencia, ha impulsado la innovación en el sector y algunos de ellos son los siguientes:

  • Marketplace online de inmuebles

  • Contratos virtuales

  • Aplicaciones exclusivas de preventa y venta

  • Administración de servicios

  • Recorridos mediante realidad virtual

  • Asesores digitales

Al ser una generación que ha mostrado mayor interés en temas ambientales, comercializadoras como Qaya, se han tenido que transformar y más allá ser ofrecer un departamento estético, han incluido algunas ecotecnologías como sistemas de ahorro de agua, calentadores solares, espacios para aprovechar la luz natural, entre otros.

Además, diversas instituciones bancarias han realizado ajustes en los trámites de créditos hipotecarios para poder adaptarse a los nuevos hábitos de los jóvenes. Incluso el Infonavit ha mostrado apertura para ampliar sus préstamos y brindar más facilidades para la compra de un departamento. Así mismo, instituciones privadas como Bancomer, Scotiabank y HSBC han asegurado que su mercado de créditos inmobiliarios pertenece a dichos jóvenes, y que son entre 50% y 60% de los interesados.

Con estos ajustes que la industria inmobiliaria está aplicando, se puede apreciar el gran interés de los millennials en adquirir una casa. Ya que, si esto no fuera así, es poco probable que el sector se transformará constantemente para atender la demanda.

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Inmobiliario Política

¿Cuando inicia verdaderamente el 2019?

La segunda mitad del año transcurre, pero la actividad inmobiliaria no termina por desarrollarse conforme a las expectativas, nadie vislumbraba un panorama tan complicado como el que ahora se vive; grandes inmobiliarias están a la espera de recomponer la situación en algún momento antes del fin de año, son grandes las esperanzas que se tienen para que la incertidumbre deje a nuestro país una buena derrama económica como era costumbre. Recordemos que la actividad inmobiliaria representó aproximadamente el 14% del PIB en el último año, por ello estamos hablando de una actividad fundamental para el crecimiento de nuestra nación.

Todo tiene una causa, las cifras no son las esperadas debido a la incertidumbre económica que se percibe en el panorama. La comparación de cifras en mercados que contaban con gran impulso es alarmante, Querétaro, Puebla, Morelos y Nuevo León son ejemplos de entidades que a pesar de la demanda que habían mostrado en años pasados, hoy en día se encuentran a la baja respecto a su actividad inmobiliaria.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%; esto ha provocado que, principalmente las instituciones de crédito coloquen opciones más asequibles para la adquisición de una vivienda, pero aun así la situación no es del todo favorable

Los números rojos alarman a la mayoría de los directivos de empresas inmobiliarias, desarrolladores e inversionistas por igual, que en la Ciudad de México, cuentan con bastantes proyectos detenidos debido a las revisiones realizadas por el nuevo gobierno encabezado por Claudia Sheinbaum, que tienen como objetivo el detectar anomalías relacionadas con hechos de corrupción.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%

Un ejemplo claro del ‘caos’ reciente del panorama inmobiliario de la Ciudad de México es el desarrollo inmobiliario “Mitikah” de Fibra Uno, que recientemente se ha anunciado una multa de alrededor de 40 millones de pesos por la tala ilegal de 54 árboles y debido a varias irregularidades más en su construcción.

Otra situación que se vive es la inversión en mercados internacionales, principalmente con miras a Estados Unidos. Son bastantes las empresas norteamericanas las que han mirado con buenos ojos a nuestro país debido a la poca inversión en nuestro país, para que éste capital sea sumado a sus territorios, ofreciendo opciones de crédito para la adquisición de viviendas o, para los agentes de bienes raices, opciones para promoverlas a sus clientes que gusten contar con una inversión fuera de nuestro país, con atractivas posibilidades de rentarlo, consiguiendo un patrimonio pasivo de alto rendimiento. Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

En nuestra óptica personal, consideramos que el mercado aún está a tiempo para retomar todos los proyectos que se encuentran detenidos y provocar un buen despunte de cifras en el último trimestre del año. Con el primer año del gobierno actual, los mercados se deberían establecer y realmente vislumbrar un panorama positivo.

La inversión en bienes raíces siempre ha sido ampliamente recomendada en nuestro país a causa de las ganancias que representa y de la seguridad, pero contando con ciertas debilidades en factores importantes como la seguridad, el impacto ambiental, la corrupción y más, es un panorama que además de golpear al negocio inmobiliario, ha debilitado a la sociedad y a la economía nacional. Zonas exclusivas de nuestro país como Jardines del Pedregal, Bosques de las Lomas, Lomas de Chapultepec, La Condesa o Polanco están siendo sujetas de alta actividad delictiva que a pesar del alto costo de sus propiedades, no terminan por otorgar una buena imagen de la zona.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector, desde la certificación de los agentes inmobiliarios, hasta la correcta realización de los estudios de impacto ambiental de grandes desarrollos, todo ello traza el camino a seguir para que inversionistas, nacionales o extranjeros, vislumbren a nuestro país como un buen destino para adquirir un patrimonio que cuente con características esenciales de seguridad jurídica, facilidad para un financiamiento y certeza de que las ganancias serán atractivas.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector

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Programa 8: Magno Evento inmobiliario CDMX

Nuestros conductores Lorena Mayo y René Strickler nos acompañan en esta ocasión a uno de los eventos inmobiliarios más importantes del año, Magno Evento Inmobiliario Expo tu Hogar, en el cual se reúnen grandes figuras especializadas en el sector, equipos de inmobiliarias, bancos y desarrollos disponibles.

En cuanto al tema de desarrollos se presentan propuestas interesantes e innovadoras como lo es el proyecto del Director General del Universo Avanza Germán Blanca, desarrollos residenciales de buen nivel basados en una arquitectura armoniosa y de estilo Europeo a menos de una hora de distancia de la Ciudad de Mèxico, o la propuesta de complejos sustentables en Puebla con un concepto ecológico por parte del Director de Comunicación HARAS, ambos ubicados en Puebla.

Respecto al tema de posicionamiento para los asesores inmobiliarios diversas agencias como Franquicias Quality, ofrecen una gama de servicios de asesoría especializada, así como también material audiovisual personalizado, infraestructura tecnológica y convenios con los mejores portales de páginas web. La escritora Mariana Padilla nos habla acerca de su libro “Inteligencia emocional aplicada a los bienes raíces” el cual se centra en las estrategias para promocionar un producto de manera exitosa.

Por otro lado en cuanto a la adquisición de créditos, la directora de financiamiento inmobiliario Greiss Cardona nos habla de los requisitos para obtener líneas de crédito y financiamiento para comprar, construir o remodelar un bien inmueble. No te pierdas el octavo programa de Pulso Inmobiliario para que conozcas a detalle los diversos temas que tenemos preparados para ti de la mano de los mejores especialistas en el ramo.

 

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Programa 6 – Los Estándares De Competencia En El Sector Inmobiliario.

Actualmente nos encontramos ante un mundo de especializaciones, en el cual resulta de suma importancia realizar certificaciones que avalen ciertos conocimientos en el área que deseamos desempeñar profesionalmente, y el caso del gremio inmobiliario no es la excepción, los agentes inmobiliarios emplean la capacitación de instituciones como CONOCER para certificarse, un medio de profesionalización.

¿Qué significa y cuál es la función del CONOCER?

El CONOCER es el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales, una entidad paraestatal del Gobierno Federal Mexicano sectorizada en la Secretaría de Educación Pública (SEP) que se encarga de promover el Sistema Nacional de Competencias para contribuir a la competitividad económica, al desarrollo educativo y al progreso social.

¿Qué es la certificación de competencias?

La certificación de competencias es el proceso a través del cual las personas demuestran con evidencias que cuentan con los conocimientos y habilidades necesarias para cumplir una función de un alto nivel de desempeño de acuerdo con lo definido en un estándar de competencia.

¿Cuáles son las principales certificaciones que ofrece el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) a través de la AMPI y la Red de Prestadores de Servicios del CONOCER para los inmobiliarios?

  • Administración de inmuebles en condominio
  • Asesoría en comercialización de bienes inmuebles
  • Promoción especializada para productos de crédito INFONAVIT
  • Administración del inmueble de mini bodegas para auto-almacenaje
  • Asesoría en comercialización de bienes inmuebles en zonas turísticas

 

 

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Programa 9. Neximo: La nueva era en bienes raíces.

En esta ocasión nos complace tener a un invitado tan especial en Pulso Inmobiliario como lo es Karim Goudiaby, el cual nos hace el honor de contarnos acerca de su trayectoria y como es que a los 21 años inicia su carrera como futuro líder de opinión dentro del sector inmobiliario.

Su recorrido a través de diversos países como Francia, España, Japón, Nueva York y finalmente su llegada a México como CEO de Vivanuncios, anteriormente llamado Vivastreet, el cual cambia de nombre como una forma de adaptación al lenguaje latinoamericano. Actualmente Karim se retira de Vivanuncios para enfocar su trabajo como fundador y CEO en Neximo, dando paso a una nueva generación inmobiliaria.

Esta nueva plataforma es creada como un programa de crecimiento para los asesores, brindándoles planes de capacitación para principiantes a través de plataformas tecnológicas de gran accesibilidad a través de una membresía. Quédate a sintonizar el capítulo noveno de pulso inmobiliario para conocer más detalles acerca de la historia de vida de Karim Goudiaby.