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Porgrama 13: Colegio Nacional del Notariado Mexicano

En Pulso Inmobiliario estamos convencidos de que la actividad Notarial es pilar en nuestro sistema social y jurídico, los notarios públicos son los encargados de dotar de certeza jurídica los actos que ante ellos se presentan.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano, la figura del notario es tan antigua como la historia misma, surge dentro de un contexto donde las sociedades al crecer y evolucionar, generaban relaciones sociales más complejas, obligando a que se requiriera de la probidad de una persona que diera certeza jurídica y certidumbre a los actos jurídicos que se generaban.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano es el organismo que aglutina a los notarios de nuestro país, creado en

1955 como Asociación Nacional del Notariado, para cambiar posteriormente a la denominación con que se le conoce a dia de hoy, asociación que surgió no solo por la necesidad de crear vínculos de trabajo profesional entre los notarios

del país, sino sobretodo la de fortalecer el trabajo notarial enfocado a dar la mayor certeza, confianza y certidumbre jurídica para los distintos sectores dentro de la sociedad, que según sus necesidades, requieren de los servicios de un notario, es por ello que el  Colegio Notarial ha buscado, a partir de la creación de su gremio, mantenerse vigente en su labor profesional y acorde a los cambios en la creación, modificación e interpretación de las normas jurídicas en materia Civil y Mercantil, por ejemplo, organizando talleres, conferencias y congresos para los Notarios afiliados, con la idea firme de ser un gremio vigente y consciente no sólo de la importancia de su labor sino de las necesidades primordiales que la sociedades demanda de estos.

El, en su momento, Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano del Bienio 2017-2018 mencionó que el objetivo principal del colegio es la capacitación y actualización por parte de los 4,213 Notarios Públicos que existen en nuestro.

Los requisitos para ser Notario varían de acuerdo a la entidad, quien en sus Leyes del Notariado plasman estos requerimientos para obtener una patente. La fé pública es una actividad reservada del estado, la cual delega en particulares (Licenciados en Derecho) que mayormente, mediante exámenes de oposición los que permitan la calificación para que el Notariado llegue a tener un carácter profesional.

Respecto al tema inmobiliario, los Notarios Públicos participan en la constitución, transmisión o modificación de derechos reales; es decir en actos como, compra de inmueble, cancelación de hipoteca, constitución de condominios, etc.

 

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Programa 4 – Todo sobre el ISR por adquisición de inmuebles

¿Sabías qué por la enajenación de los inmuebles se generan varios impuestos? Dichos impuestos pueden ser locales o federales; dentro de los federales se encuentra el Impuesto Sobre la Renta, una carga impositiva que grava la ganancia acumulada dentro de las operaciones inmobiliarias, el desconocimiento en esta materia por parte de los contratantes se convierte en un factor determinante respecto al fracaso de algunas negociaciones inmobiliarias. Dentro del artículo de la Ley del Impuesto Sobre la Renta encontramos algunos datos que nos ayudarán a exentar o deducir algunos gastos en el cálculo correspondiente de este impuesto. 

Es necesario asegurarse que las ganancias obtenidas por el inmueble no sobrepasen los 700 mil UDIS, que la vivienda sea la casa habitación del vendedor y que no haya exentado el ISR respecto a otro inmueble dentro de los últimos tres años. Estas situaciones se acreditan ante un notario público con documentos oficiales como una credencial con fotografía expedida por el INE, recibo de telefonía fija o estados de cuenta bancarios en donde se especifica el domicilio de la propiedad y el nombre del vendedor. Para la deducción del ISR existen cuatro opciones: costo comprobado de adquisición, gastos notariales, comisiones y mediaciones. 

¿Cuáles son los impuestos que les atañen al vendedor y al comprador? 

El impuesto más elevado se genera hacia el vendedor, estamos hablando del Impuesto Sobre la Renta; en el momento en que se realiza una operación de compra-venta es obligación del notario público hacer la retención de dicho pago de impuestos, salvo en algunas excepciones. Igualmente, al comprador se le pueden causar una serie de impuestos: impuestos locales e impuestos federales; hablando de impuestos locales nos referimos al Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles también conocido como “Traslado de Dominio”. A la parte compradora también se le podría causar el impuesto sobre la renta por adquisición, este impuesto tiene lugar cuando el comprador adquiere un inmueble que tiene un valor más bajo que el marcado en el avalúo 

Para evitar que se genere el Impuesto Sobre la Renta por enajenación el vendedor tendrá que tener la precaución de tener todos sus documentos debidamente en orden de acuerdo a la Ley del Impuesto Sobre la Renta, en esta legislación se consignan cuáles son los documentos con los que una persona física podría exentar una propiedad y aquí en Pulso Inmobiliario, te hablaremos de ello.