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Programa 12: Arrendamiento Inmobiliario

El arrendamiento  es una figura jurídica que la ley define como un contrato por el cual las partes contratantes, el arrendador y el arrendatario, se obligan recíprocamente a conceder el uso y goce temporal de un bien, mientras que la otra parte se obliga a pagar un precio cierto y en dinero por el uso de ese bien.

El Código Civil de la Ciudad de México menciona que respecto a los bienes inmuebles destinados a casa habitación, el arrendamiento no podrá ser menor a un año, mientras que en los inmuebles comerciales, no podrá ser mayor a veinte años.

Una figura importante en las operaciones de arrendamiento es la póliza jurídica de arrendamiento para realizar el perfilamiento:

Se solicita la documentación general del arrendador, como lo es:

Credencial para votar, acta de Nacimiento, CURP, estados de Cuenta

 

De la propiedad:

Escritura, recibos de predial, agua y luz

A los clientes se les recomienda la póliza, pero no es obligatoria la contratación de ella; en el caso de no contratarla se le hace saber los riesgos que esto conlleva. Para un agente inmobiliario es posible cobrar un mes de renta más IVA por sus servicios para rentar un inmueble.

 

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Programa 11: Régimen Patrimonial del Matrimonio

En México hablar del régimen patrimonial del matrimonio es hablar de una de las figuras jurídicas más recorridas y otorgadas por ser precisamente obligatoria al momento de contraer nupcias, desafortunadamente los contrayentes en el afán y la emoción de la celebración, le restan importancia al estudio e información sobre el régimen patrimonial del matrimonio.

Se estima que en el 70% de los casos los contrayentes no decidieron de manera informada acerca de su régimen patrimonial, sociedad en la cual el divorcio ha crecido en más de un 125% según cifras del INEGI. Cobra mucha relevancia esta decisión por la cual los consortes deciden acordar su unión marital, pues en función de ello la disolución del vínculo matrimonial puede ser muy pacífica y rápida o convertirse en un verdadero martirio.

¿Por qué es importante el estado civil de las personas en la enajenación y la adquisición de bienes inmuebles?

Actualmente en la Ciudad de México el código civil prevé que hay dos tipos de regímenes patrimoniales uno de ellos es la separación de bienes y el otro es la sociedad conyugal.

El régimen de separación de bienes, como su nombre lo indica, se refiere a que los bienes que la persona en cuestión adquiera durante su matrimonio van a ser solamente suyos. A diferencia del régimen de sociedad conyugal, en el cual ambos cónyuges gozan de los mismos derechos sobre los bienes dentro del patrimonio en común; es un requisito que en la notaría se solicite la acreditación del estado civil. Dado el caso en el cual se adquiera un inmueble siendo solteros, dicho inmueble seguirá siendo sólo de la persona que lo adquirió, a menos que esta tome la decisión de aportar su inmueble a la sociedad conyugal, y solo en el caso de haber contraído matrimonio a partir de dicho régimen.

 

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¿Cómo rentar mi inmueble?

Si tienes un inmueble en propiedad y no le das uso, pero no quieres desprenderte de él, estás en el perfecto supuesto para rentarlo.

Esto puede suponer alguna molestia, ya que puedes tener algunas inquietudes, pero tranquilo, aquí te contaremos lo que debes de tener en cuenta para ello.

1.- Recibe asesoría de un profesional

Es fundamental que el contrato de arrendamiento sea elaborado por un abogado experto, ya que en él debe de estar claramente estipulado los términos y condiciones del arrendamiento, esto es, quién pagará los servicios (agua, luz, predial, etc.), la fecha en que se pagará la renta, restricciones (aceptar niños o mascotas), a cargo de quién correrán los gastos de mantenimiento y muchas cláusulas más que deben de elaborarse por un profesional en leyes.

Hay que recordar que la duración mínima de un contrato de arrendamiento es de un año y se puede rescindir del solamente si ambas partes están de mutuo acuerdo.

 

2.- Contrata una “Póliza Jurídica de Arrendamiento”

En el mercado existen numerosas opciones de empresas que se dedican a brindar defensa legal en caso de incumplimiento, complementando con investigaciones al inquilino en términos de su capacidad de pago respecto a sus ingresos o de acuerdo a sus antecedentes penales.

 

3.- Reportar cualquier actividad sospechosa a las autoridades

Una de las principales preocupaciones que tiene los que dan a rentar un inmueble es la Ley de Extinción de Dominio, que faculta al Estado a obtener los derechos sobre la propiedad del bien en el cual se realizaron a cabo actos ilícitos, por ello es importante reportar a las autoridades más próximas cualquier hecho sospechoso para evitar que se despoje de la propiedad del inmueble en caso de que esto esté sucediendo.

 

4.- Pedir un depósito al iniciar el contrato

El depósito es una garantía cuya función es servir para reparar cualquier clase de daños ocasionados por los inquilinos al desocupar el inmueble, está igualmente se paga de acuerdo a los términos estipulados en el contrato.

Del depósito se exceptúan los daños ocasionados por el transcurso natural del tiempo.

 

5.- Si en algún momento deseas vender la propiedad, tienes que dar preferencia al arrendatario

El Código Civil estipula que el arrendatario cuenta con un derecho de preferencia si es que el propietario del inmueble arrendado desea enajenar, este deberá notificar al arrendatario de la venta y tendrá un término de quince días para decidir ejercerlo o no.

Recuerda, estos son algunos de los elementos que debes de tener en cuenta a la hora de poner en renta un inmueble, siempre debes considerar esta posibilidad y acudir con un experto que te lleve de la mano a través de este proceso.