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Columna de opinión – Trámites Inconclusos “El cáncer que padece la actividad inmobiliaria”

Para los agentes inmobiliarios la labor cada vez se complica más a causa del poco interés que se le suele prestar a la transmisión de bienes raíz, por ello son necesarios métodos cada vez más estrictos de regulación para asegurarse que el control de los bienes inmuebles que se encuentran en su territorio es correcto. Al Estado le es necesario llevar un control sobre las propiedades que existen a causa de evitar conflictos por ellos y desgastar los mecanismos jurisdiccionales que existen en nuestro país, además de que es necesario para llevar el control de los impuestos que necesitan ser recaudados con el fin de contribuir a las políticas públicas.

Todos conocemos a algún familiar o amigo que ha tenido trámites con inmuebles, ya sea que ha comprado, le han heredado, ha construido en un terreno o que simplemente ha prestado dinero a otra persona; pero a la vez sabemos que los debidos conocimientos respecto a estas situaciones no están a la disposición de todo el público y a la vez, los que cuentan con estos conocimientos, no los aplican por cuestiones extraordinarias.

Referente a las compraventas inmobiliarias, es común saber de operaciones donde solamente se pactan mediante un contrato privado, sin que en algún momento se eleve a escritura pública y acarreando problemas como el pago de los impuestos de enajenación, adquisición y demás, elevándose y acumulando el calor de estos y haciéndolos impagables para su regulación, al tiempo se vuelve vulnerable la propiedad por que el registro sigue apareciendo a nombre del anterior dueño del inmueble y lo hace susceptible a tener algún conflicto por el bien.

Uno de los problemas más recurrentes es acerca de la cancelación de hipoteca cuando se termina de pagar, es necesario acudir con la institución que autorizó el crédito para solicitar la cancelación de hipoteca y contar con una escritura pública libre de gravámenes.

En el caso de heredar algún bien, se suele abrir la sucesión para nombrar a las personas que también les corresponde el carácter de herederos y legatarios, así como el nombramiento del albacea, estas etapas se llevan ante notario público o ante un juzgado, y al final se obtiene la adjudicación de los bienes contenida en la escritura, aquí es donde se piensa que terminan las sucesiones, pero es necesario inscribir esta escritura ante la autoridad registradora competente.

Respecto a las construcciones, es común observar que le realizan modificaciones a un inmueble o una cimentación en un predio vacío, es necesario tramitar los permisos correspondientes, ya sean de construcción o ampliación y es necesario realizar las actualizaciones de los planos arquitectónicos al tiempo de declarar las nuevas construcciones para evitar las grandes multas y recargos que se generan e igualmente se acumulan; todo para el momento en que deseamos enajenar el inmueble o es sujeto de una herencia, se paguen completos.

Si tiene lugar un préstamo de dinero, se suele hacer mediante pagarés, pero existe otro instrumento legal que brinda mayor seguridad cuando se trata de grandes cantidades, el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria, en el cual se pueden plasmar cláusulas para mayor seguridad del acreedor y que colocara en garantía un inmueble que pasará a propiedad del acreedor en caso de incumplimiento de la obligación de pago, además igual que en el pagaré, los intereses se pueden pactar.

Otro trámite inconcluso que a menudo causa problemas con los inmobiliarios al momento de querer enajenar un bien raíz es la falta de inscripción de la sentencia de usucapión o prescripción positiva, la cual es dictada, pero también tiene que ser registrada ante el organismo debido para hacerla oponible frente a terceros que puedan exigir la propiedad sobre el bien.

Cuando se adquiere un predio ejidal, se les otorga el título parcelario por los ejidatarios que administran el propio ejido, lo que muchos no realizan son los trámites ante el Registro Agrario Nacional (RAN) para desincorporar el predio del ejido y cambiar la propiedad social a propiedad privada sobre la parcela, para así no tener conflicto con el Comisariado Ejidal respecto al uso del predio.

Por último y tal vez uno de los problemas menos comunes, pero que a la fecha se siguen detectando en contadas ocasiones es el referido a la falta de alineamiento y número oficial cuando un se realiza una construcción por lotes, en donde por la falta de coordinación con las autoridades reguladoras, se pueden dar diversos problemas de identificación de los inmuebles, conllevando un excesivo trámite posterior para cada uno de los habitantes de los inmuebles que se construyeron.

Es necesario eliminar estos vicios que en grandes medidas desgastan a los engranajes del sistema inmobiliario de nuestro país y complican cada vez más el ejercicio de un agente, por ello es fundamental detectar a tiempo estos problemas y ayudar a regularizar el ejercicio inmobiliario de nuestra sociedad.

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¡Cinco cafeterías instagrameables en la CDMX! 

 

1.- ISABELLA CAFÉ

Si planeas una tarde de café súper girly con tus amigas, Isabella Café definitivamente es el lugar indicado para ti, decorado en temática floral el lugar te deleitara con sus múltiples tonalidades rosas. Los alimentos y bebidas definitivamente forman parte de todo el encanto, tanto en aspecto como en sabor, déjate consentir con una pink lemonade, un frappe de unicornio y su mágico pastel de Turín. Sin duda cualquier lugar en la cafetería te brindara un maravilloso escenario que robara la atención de todos en Instagram con una pic.

¿Dónde se encuentra ubicado? Calle de Durango 330, Roma Nte., 06700 Ciudad de México, CDMX.

 

 

2.- EL MERENDERO

Cadillac rosa, colores menta y letreros luminosos por doquier. Siéntete en la película de Vaselina en El Merendero, realiza un viaje en el tiempo con esta cafetería temática en estilo retro ¡No te puedes perder sus malteadas! Prepara el spray y las faldas largas para darle a tu perfil de Instagram un giro en el tiempo.

¿Dónde se encuentra ubicado? Higuera 22, La Concepción, 04020 Coyoacán, CDMX.

 

 

 

 

3.- AÍDA CAFÉ

Cappuccino de vainilla, cheesecake de romero, el crème brulée de matcha, Aída café es el lugar ideal para disfrutar de deliciosos postres en una ubicación tranquila con una decoración tipo jungla que harán salir a tus fotografías de la rutina, sin mencionar el anuncio luminoso y rosa donde se lee “Amor y pan” en conjunto generan un escenario muy agradable para los espectadores.

¿Dónde se encuentra ubicado?  Vasco de Quiroga 3800, Lomas de Santa Fe, Cuajimalpa, 05109 Ciudad de México, CDMX.

 

 

4.- PATISSERIE BY PAULINA ABASCAL

Ubicado en Paseo Interlomas, Patisserie de Paulina Abascal es un lugar esplendido para endulzar tu día con alta repostería, pasteles chocolates, galletas y donas gourmet que te harán chuparte los dedos mientras disfrutas de la bellísima tienda.

¿Dónde se encuentra ubicado? Parque Interlomas, Avenida Jesús del Monte 41, Jesús del Monte, 52764 Méx.

 

 

 

 

 

 

5.-COFFE KKOT

Si eres fan de algo más oriental realiza una visita a Coffe KKOT en el barrio coreano, ubicado en Florencia 24, este edificio de tres pisos cuenta con sección de cafetería y restaurante. Goza de los tés y frappes con tapioca mientras los acompañas con su delicioso Honey Butter Bread. Si deseas un platillo más fuerte el restaurante se encuentra en el segundo piso, las instalaciones son un lugar un poco más rústico donde puedes obtener excelentes fotografías en tonos cálidos.

¿Dónde se encuentra ubicado? Florencia 24, Juárez, 06600 Ciudad de México, CDMX.