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¿Cuando inicia verdaderamente el 2019?

La segunda mitad del año transcurre, pero la actividad inmobiliaria no termina por desarrollarse conforme a las expectativas, nadie vislumbraba un panorama tan complicado como el que ahora se vive; grandes inmobiliarias están a la espera de recomponer la situación en algún momento antes del fin de año, son grandes las esperanzas que se tienen para que la incertidumbre deje a nuestro país una buena derrama económica como era costumbre. Recordemos que la actividad inmobiliaria representó aproximadamente el 14% del PIB en el último año, por ello estamos hablando de una actividad fundamental para el crecimiento de nuestra nación.

Todo tiene una causa, las cifras no son las esperadas debido a la incertidumbre económica que se percibe en el panorama. La comparación de cifras en mercados que contaban con gran impulso es alarmante, Querétaro, Puebla, Morelos y Nuevo León son ejemplos de entidades que a pesar de la demanda que habían mostrado en años pasados, hoy en día se encuentran a la baja respecto a su actividad inmobiliaria.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%; esto ha provocado que, principalmente las instituciones de crédito coloquen opciones más asequibles para la adquisición de una vivienda, pero aun así la situación no es del todo favorable

Los números rojos alarman a la mayoría de los directivos de empresas inmobiliarias, desarrolladores e inversionistas por igual, que en la Ciudad de México, cuentan con bastantes proyectos detenidos debido a las revisiones realizadas por el nuevo gobierno encabezado por Claudia Sheinbaum, que tienen como objetivo el detectar anomalías relacionadas con hechos de corrupción.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%

Un ejemplo claro del ‘caos’ reciente del panorama inmobiliario de la Ciudad de México es el desarrollo inmobiliario “Mitikah” de Fibra Uno, que recientemente se ha anunciado una multa de alrededor de 40 millones de pesos por la tala ilegal de 54 árboles y debido a varias irregularidades más en su construcción.

Otra situación que se vive es la inversión en mercados internacionales, principalmente con miras a Estados Unidos. Son bastantes las empresas norteamericanas las que han mirado con buenos ojos a nuestro país debido a la poca inversión en nuestro país, para que éste capital sea sumado a sus territorios, ofreciendo opciones de crédito para la adquisición de viviendas o, para los agentes de bienes raices, opciones para promoverlas a sus clientes que gusten contar con una inversión fuera de nuestro país, con atractivas posibilidades de rentarlo, consiguiendo un patrimonio pasivo de alto rendimiento. Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

En nuestra óptica personal, consideramos que el mercado aún está a tiempo para retomar todos los proyectos que se encuentran detenidos y provocar un buen despunte de cifras en el último trimestre del año. Con el primer año del gobierno actual, los mercados se deberían establecer y realmente vislumbrar un panorama positivo.

La inversión en bienes raíces siempre ha sido ampliamente recomendada en nuestro país a causa de las ganancias que representa y de la seguridad, pero contando con ciertas debilidades en factores importantes como la seguridad, el impacto ambiental, la corrupción y más, es un panorama que además de golpear al negocio inmobiliario, ha debilitado a la sociedad y a la economía nacional. Zonas exclusivas de nuestro país como Jardines del Pedregal, Bosques de las Lomas, Lomas de Chapultepec, La Condesa o Polanco están siendo sujetas de alta actividad delictiva que a pesar del alto costo de sus propiedades, no terminan por otorgar una buena imagen de la zona.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector, desde la certificación de los agentes inmobiliarios, hasta la correcta realización de los estudios de impacto ambiental de grandes desarrollos, todo ello traza el camino a seguir para que inversionistas, nacionales o extranjeros, vislumbren a nuestro país como un buen destino para adquirir un patrimonio que cuente con características esenciales de seguridad jurídica, facilidad para un financiamiento y certeza de que las ganancias serán atractivas.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector

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En el primer semestre del gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, el FOVISSSTE logra mejor desempeño que en sexenios anteriores  

En el primer semestre de la administración del presidente Andrés Manuel López Obrador, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) registró el mayor desempeño respecto a los mismos periodos de los dos gobiernos federales pasados, con un avance de 85 por ciento en la colocación crediticia en beneficio de los trabajadores del Estado.

 

De diciembre de 2018 a mayo de 2019 el Fondo entregó en financiamientos 14 mil 880 millones de los 17 mil 575 millones de pesos programados como meta para ese lapso.

Ese monto económico representa un avance de 85 por ciento, lo que es el mayor desempeño nominal en comparación con los mismos periodos de administraciones anteriores.

En los primeros seis meses del sexenio 2006-2012, el FOVISSSTE entregó créditos por 5 mil 818 millones de pesos, un avance de 54 por ciento respecto a la meta de 10 mil 701 millones programados como meta.

De diciembre de 2012 a mayo de 2013, correspondiente al periodo de gobierno pasado, el Fondo otorgó financiamientos por 11 mil 602 millones de pesos, un avance de 57 por ciento respecto a la meta semestral de 20 mil 274 millones de pesos.

 

Con base en esas cifras, en los primeros seis meses de gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, el FOVISSSTE ha tenido el mejor desempeño de manera nominal en comparación con los mismos periodos de administraciones federales pasadas.
En monto, durante el primer semestre del mandato del presidente Andrés Manuel López Obrador, el Fondo ha colocado 155.75 por ciento más recursos económicos que en el mismo periodo del sexenio 2006-2007, y 28.25 por ciento más que en el lapso similar del Gobierno Federal inmediato anterior.

El Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE, Agustín Gustavo Rodríguez López, explicó que la nueva administración implementó la escrituración continua de los créditos con el objetivo de seguir beneficiando a los trabajadores al servicio del Estado y a sus familias y para que el “tren de vivienda” no se detuviera.

Enfatizó que con esa dinámica financiera se apoya al crecimiento económico generando derrama y empleos directos e indirectos en el país en beneficio de los mexicanos.

“De eso se trata la Cuarta Transformación del país, de trabajar para los ciudadanos, de ser un gobierno al servicio de la gente”, indicó Rodríguez López.

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Nuevo Sexenio: ¿Avance o retroceso? – La izquierda y su comportamiento en Latinoamérica

Por primera vez en la historia de nuestro país, un partido de oposición ha resultado ganador en las últimas elecciones celebradas el pasado 1° de Julio de 2018, por el mandado del poder ejecutivo federal con una aplastante victoria por parte del Movimiento de Regeneración Nacional – MORENA, en la cual de acuerdo a información del Instituto Nacional Electoral, participaron 56,611,027 mexicanos y de ellos 30,113,483 eligieron a Andrés Manuel López Obrador como el encargado de llevar el cargo de Presidente de la Nación.

Es un tema de debate que se abrió desde hace 18 años, donde por primera vez Andrés Manuel López Obrador fue candidato a la presidencia por parte del Partido de la Revolución Democrática, posteriormente para intentarlo nuevamente en 2012 y quedarse nuevamente con el segundo lugar. Estos dos sexenios anteriores junto con su administración fueron criticados a causa de innumerables decisiones, llevando a tal punto el descontento social que se plasmó en las urnas en contra de los partidos políticos que fueron titulares, en su momento, del poder ejecutivo, concluyendo con la victoria de AMLO.

A menudo nuestra nueva administración es comparada con otras de similares características por ser partidos de oposición los que consiguieron el poder en Latinoamérica, por tratarse de sociedades similares a la nuestra, tal es el caso de Venezuela, Brasil o Bolivia por mencionar algunas de ellas.

En primer antes de hablar del Gobierno de Nicolás Maduro en Venezuela es necesario comentar el mandato de Hugo Chávez, quien fue criticado durante su administración que tuvo una duración de poco más de 14 años, por la aparente falta de democracia. Debido a su fallecimiento, el 19 de Abril tomó posesión Nicolás Maduro de la presidencia y desde entonces han acontecido críticas de todos los países alrededor del globo por las decisiones y la posición precaria y con falta de enorme agilidad política para hacer frente a las necesidades que la sociedad le demanda.

El caso de Brasil es peculiar por lo que ha acontecido con Lula Da Silva, quien bajo su gobierno se dio un enorme resurgimiento de la economía que devino en un reconocimiento mundial del mandatario por haber devuelto “la grandeza” a Brasil. Después de su administración, la situación de Lula tomó tintes novelescos con las acciones que se impusieron en su contra, severas acusaciones que van desde lavado de dinero, aceptación de sobornos por parte de multinacionales, lujosaspropiedades financiadas por estas mismas, asuntos que el firmemente ha desmentido desde que se le imputan.

Por último, en Bolivia se da actualmente el mandato de Evo Morales desde 2006, el cual ha estado marcado por una gran aprobación de los miembros de su nación, misma que él ha impulsado a causa de la buena administración que ha poseído a lo largo de los años. Aunque los retos de Morales al frente de Bolivia aún son múltiples, diversos medios señalan como bueno el camino trazado a través de los años para consolidar a su sociedad, aunque últimamente se han señalado diversos conflictos a causa de algunos escándalos del mandatario.

Es posible notar la gran diferencia de impactos que han tenido los gobiernos que cuentan con tendencias políticas de “izquierda”, es improbable otorgar un pronóstico de lo que tendrá lugar en la sociedad mexicana, los mercados especulan, pero a ciencia cierta lo único importante es mantenerse al tanto de nuestro gobierno, que representa a todos los mexicanos ahora y exigir que se cumpla lo prometido en las campañas, ya que es la razón por la cual millones de personas de nuestro país han depositado la confianza en Andrés Manuel López Obrador.

Es turno de los mexicanos, sean simpatizantes del proyecto o detractores, de apoyar al nuevo gobierno para cumplir las metas trazadas para los próximos seis años, ya que de esto dependerá el bienestar colectivo tan necesario que nuestro país necesita.