Categorías
Comunicados FOVISSSTE Inmobiliario

FOVISSSTE contribuirá con el desarrollo viviendístico y económico del sur del país

El Vocal Ejecutivo, Agustín Rodríguez López, indica que el Fondo hará sinergia en proyectos estratégicos federales y estatales para impulsar esa región y anuncia, en Tabasco, la liberación de 20 mil créditos hipotecarios más

Villahermosa, Tabasco.- El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) trabajará en conjunto con los proyectos estratégicos federales y estatales en el sur del país para lograr un mayor desarrollo viviendístico y económico de esta región, aseguró el Vocal Ejecutivo del organismo, Agustín Gustavo Rodríguez López.

En el marco de una gira de trabajo en esta ciudad en donde anunció que este mes serán liberados progresivamente a nivel nacional 20 mil financiamientos más correspondientes a la Convocatoria de Otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el Sistema de Puntaje 2019, el funcionario federal enfatizó que en la Cuarta Transformación que dirige como presidente de México Andrés Manuel López Obrador, la “gente es primero”.

Como muestra de esa directriz, subrayó, el Fondo es más proactivo y realiza un esfuerzo mayor en beneficio de los trabajadores del Estado.

“Esta es la meta del FOVISSSTE: transformar la vivienda y su entorno”, dijo ante el secretario de Gobierno de Tabasco, Marcos Rosendo Medina Filigrana, quien tuvo la representación del gobernador Adán Augusto López Hernández en el acto protocolario de liberación de los financiamientos.

El Fondo, sostuvo Rodríguez López en su discurso, trabajará con el gobierno de Tabasco y de las otras entidades de la región “para traer progreso y fortalecer la economía”.

“Vamos a hacer sinergia en proyectos estratégicos federales y estatales. En una palabra, vamos a contribuir al empoderamiento económico y de vivienda en el sur. Ahora es el tiempo del sur”, puntualizó en el evento realizado en el salón “José Gorostiza” del Palacio de Gobierno en Villahermosa, el cual también atestiguaron Iván Pliego Moreno, Vocal Ejecutivo de PENSIONISSSTE; Tomás Brito Lara, presidente del Congreso tabasqueño; Beatriz Milland Pérez, presidenta de la Junta de Coordinación Política de la Cámara de Diputados, entre otros funcionarios federales, estatales, líderes empresariales y desarrolladores de vivienda.

Por su parte, el secretario de Gobierno de Tabasco, Marco Rosendo Medina, destacó el trabajo realizado por la administración federal a cargo del presidente Andrés Manuel López Obrador para que por medio del FOVISSSTE se cumpla con el mandato constitucional de brindar viviendas a los trabajadores del Estado.

Destacó la importancia y trascendencia del Fondo para que los empleados de la administración federal tengan condiciones de equidad, vivienda digna y acorde con los espacios urbanos.

Adicionalmente, refrendó el compromiso del gobernador de la entidad, Adán Augusto López Hernández, para tener su acompañamiento en todas las acciones que el gobierno federal emprenda en Tabasco, en particular las que realice el FOVISSSTE para “dar certeza, certidumbre y tranquilidad en sus casas a las familias de la burocracia federal que están en nuestro estado”.

Avance y buen camino

Agustín Rodríguez López destacó que con la liberación progresiva este mes de las 20 mil solicitudes de créditos a nivel nacional del Sistema de Puntaje 2019, el FOVISSSTE va por buen camino.

Subrayó que con esa liberación sumarán ya 65 mil las solicitudes aprobadas, lo que representa un avance del 76 por ciento respecto de las peticionas inscritas.
Detalló que dentro del programa 2019 ya han sido formalizados 22 mil 676 créditos con una derrama económica de 15 mil 955 millones de pesos, lo que ayudó a generar 468 mil 693 empleos directos y 297 mil 145 indirectos.

Previó que, en Tabasco, el Fondo otorgará este año 702 créditos que equivaldrán a una derrama aproximada de 500 millones de pesos y una generación de 14 mil 300 fuentes laborales directas y 23 mil 400 indirectas.
A la fecha, especificó, ya han formalizados 259 financiamientos y 200 están en proceso.

Desde la creación del Fondo, recordó, en esta entidad se han formalizado 23 mil 663 créditos, lo que representa una inversión de 3 mil 59 millones de pesos.

Refirió que a nivel nacional este año se programó una meta de colocación de entre 44 mil 960 y 52 mil 100 créditos, con una derrama estimada de 35 mil 150 millones de pesos.

Categorías
Inmobiliario Política

¿Cuando inicia verdaderamente el 2019?

La segunda mitad del año transcurre, pero la actividad inmobiliaria no termina por desarrollarse conforme a las expectativas, nadie vislumbraba un panorama tan complicado como el que ahora se vive; grandes inmobiliarias están a la espera de recomponer la situación en algún momento antes del fin de año, son grandes las esperanzas que se tienen para que la incertidumbre deje a nuestro país una buena derrama económica como era costumbre. Recordemos que la actividad inmobiliaria representó aproximadamente el 14% del PIB en el último año, por ello estamos hablando de una actividad fundamental para el crecimiento de nuestra nación.

Todo tiene una causa, las cifras no son las esperadas debido a la incertidumbre económica que se percibe en el panorama. La comparación de cifras en mercados que contaban con gran impulso es alarmante, Querétaro, Puebla, Morelos y Nuevo León son ejemplos de entidades que a pesar de la demanda que habían mostrado en años pasados, hoy en día se encuentran a la baja respecto a su actividad inmobiliaria.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%; esto ha provocado que, principalmente las instituciones de crédito coloquen opciones más asequibles para la adquisición de una vivienda, pero aun así la situación no es del todo favorable

Los números rojos alarman a la mayoría de los directivos de empresas inmobiliarias, desarrolladores e inversionistas por igual, que en la Ciudad de México, cuentan con bastantes proyectos detenidos debido a las revisiones realizadas por el nuevo gobierno encabezado por Claudia Sheinbaum, que tienen como objetivo el detectar anomalías relacionadas con hechos de corrupción.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%

Un ejemplo claro del ‘caos’ reciente del panorama inmobiliario de la Ciudad de México es el desarrollo inmobiliario “Mitikah” de Fibra Uno, que recientemente se ha anunciado una multa de alrededor de 40 millones de pesos por la tala ilegal de 54 árboles y debido a varias irregularidades más en su construcción.

Otra situación que se vive es la inversión en mercados internacionales, principalmente con miras a Estados Unidos. Son bastantes las empresas norteamericanas las que han mirado con buenos ojos a nuestro país debido a la poca inversión en nuestro país, para que éste capital sea sumado a sus territorios, ofreciendo opciones de crédito para la adquisición de viviendas o, para los agentes de bienes raices, opciones para promoverlas a sus clientes que gusten contar con una inversión fuera de nuestro país, con atractivas posibilidades de rentarlo, consiguiendo un patrimonio pasivo de alto rendimiento. Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

En nuestra óptica personal, consideramos que el mercado aún está a tiempo para retomar todos los proyectos que se encuentran detenidos y provocar un buen despunte de cifras en el último trimestre del año. Con el primer año del gobierno actual, los mercados se deberían establecer y realmente vislumbrar un panorama positivo.

La inversión en bienes raíces siempre ha sido ampliamente recomendada en nuestro país a causa de las ganancias que representa y de la seguridad, pero contando con ciertas debilidades en factores importantes como la seguridad, el impacto ambiental, la corrupción y más, es un panorama que además de golpear al negocio inmobiliario, ha debilitado a la sociedad y a la economía nacional. Zonas exclusivas de nuestro país como Jardines del Pedregal, Bosques de las Lomas, Lomas de Chapultepec, La Condesa o Polanco están siendo sujetas de alta actividad delictiva que a pesar del alto costo de sus propiedades, no terminan por otorgar una buena imagen de la zona.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector, desde la certificación de los agentes inmobiliarios, hasta la correcta realización de los estudios de impacto ambiental de grandes desarrollos, todo ello traza el camino a seguir para que inversionistas, nacionales o extranjeros, vislumbren a nuestro país como un buen destino para adquirir un patrimonio que cuente con características esenciales de seguridad jurídica, facilidad para un financiamiento y certeza de que las ganancias serán atractivas.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector

Categorías
Inmobiliario Política

Las nuevas reglas de la vivienda

Constantes actualizaciones respecto al otorgamiento de los créditos han tenido lugar en los últimos meses, el INFONAVIT y el FOVISSSTE continúan como las instituciones de crédito más importantes de nuestro país. Los nuevos tiempos ameritan actualización de los servicios, es por ello que ambas instituciones cada vez acentúan más su sinergia con los medios tecnológicos, pero más que ello, los cambios son para mejorar la calidad de vida de los acreditados.

La situación de Infonavit es compleja, después de la administración de David Penchyna tomó lugar David Martínez Velázquez quien implementó el programa de regularización de los créditos Infonavit que se habían vuelto ‘impagables’, una jugada que llamó la atención de todo el medio inmobiliario por tener como único objetivo el apoyo a las familias de escasos recursos que se encontraban en esa situación.

Con poco impacto al fin y al cabo, la movilidad Infonavit no se ha mostrado con el alto índice de interés que se vislumbraba.

La movilidad Infonavit se presentó el año pasado como un programa de crédito con el que trabajadores podrían cambiar, mejorar o ampliar su vivienda aunque no se haya terminado de pagar. Surgió como una solución integral a bastantes problemas sociales; la sobrepoblación en diversos sectores del área metropolitana, el constante tráfico a causa de las grandes distancias que tienen que recorrer trabajadores para llegar a su centro de labores y varios más, la realidad fue diferente. Con poco impacto al fin y al cabo, la movilidad no se ha mostrado con el alto índice de interés que se vislumbraba.

Del lado contrario, el FOVISSSTE al mando de Agustín López Rodríguez, que comunica que ha sobrepasado las expectativas a comparación de los sexenios anteriores debido a la gran cantidad de créditos que se han otorgado. Promoviendo además la lucha contra la corrupción, los esfuerzos también se centran en evitar los cobros indebidos a los acreditados, sometiendo constantemente a revisiones exhaustivas a las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple.

Se realizó la misma medida respecto a la reestructuración de los créditos para aquellos que en el panorama lucen ‘impagables’, es una medida que al igual que en el Infonavit se implementó enfocada a los que menos tienen.

Las calificadoras internacionales han brindado su reconocimiento al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado por su buen desempeño y la certeza jurídica en el cumplimiento de sus obligaciones. Todo ello impulsado por el constante trabajo que realiza el FOVISSSTE en el otorgamiento de cada uno de los créditos, que se encuentran disponibles para los Trabajadores al Servicio del Estado, ampliando cada vez más sus alcances, ahora ya otorgando a los Policías Federales la posibilidad de adquirir una vivienda por medio de este crédito, devenido de un acuerdo con la Secretaría de Seguridad Pública.

Las calificadoras internacionales han brindado su reconocimiento al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado por su buen desempeño y la certeza jurídica en el cumplimiento de sus obligaciones.

El constante reto referente a los créditos FOVISSSTE es para el personal que labora en las SOFOM, quienes deben de estar actualizados constantemente respecto a los cambios que realiza el instituto para lograr captar acreditados que confíen en ellos.

Las nuevas reglas están escritas: capacitación, actualización e información, día a día el negocio inmobiliario cambia de rumbo, es por ello que hay que prevenir cualquier posible error que podamos tener al asesorar en el tema del otorgamiento de crédito, ya sea INFONAVIT o FOVISSSTE.

Las facilidades que se están colocando sobre la mesa para que más personas puedan acceder a una vivienda tienen otra razón, el 2019 aún en su segunda mitad, no logra repuntar. Las cifras son más bajas de lo que se estiman en cualquier estudio, es por ello que incluso instituciones bancarias han colocado atractivas tasas de interés para que exista ganancia en el sector.

Las grandes desarrolladoras, por su parte, tampoco tienen un gran actuar debido a que el nuevo gobierno, especialmente el de la Ciudad de México, encabezado por Claudia Sheinbaum, se encuentra revisando con lupa los permisos de desarrollos inmobiliarios. Ejemplo claro de ello es ‘Mitikah’ de Fibra Uno, que recientemente se ha anunciado una multa de alrededor de 40 millones de pesos por la tala ilegal de 54 árboles y debido a varias irregularidades más en su construcción.

Es por ello que el negocio inmobiliario se está jugando con nuevas reglas, más precaución a la hora de invertir, pero a la vez se realizan mayores esfuerzos por parte de las sociedades financieras, sean públicas como el INFONAVIT o FOVISSSTE, o privadas como los bancos; para hacer más atractivo el adquirir un crédito.

El negocio inmobiliario se está jugando con nuevas reglas, más precaución a la hora de invertir, pero a la vez se realizan mayores esfuerzos por parte de las sociedades financieras, sean públicas como el INFONAVIT o FOVISSSTE, o privadas como los bancos; para hacer más atractivo el adquirir un crédito.

Categorías
Pulso Inmobiliario

Programa 12: Arrendamiento Inmobiliario

El arrendamiento  es una figura jurídica que la ley define como un contrato por el cual las partes contratantes, el arrendador y el arrendatario, se obligan recíprocamente a conceder el uso y goce temporal de un bien, mientras que la otra parte se obliga a pagar un precio cierto y en dinero por el uso de ese bien.

El Código Civil de la Ciudad de México menciona que respecto a los bienes inmuebles destinados a casa habitación, el arrendamiento no podrá ser menor a un año, mientras que en los inmuebles comerciales, no podrá ser mayor a veinte años.

Una figura importante en las operaciones de arrendamiento es la póliza jurídica de arrendamiento para realizar el perfilamiento:

Se solicita la documentación general del arrendador, como lo es:

Credencial para votar, acta de Nacimiento, CURP, estados de Cuenta

 

De la propiedad:

Escritura, recibos de predial, agua y luz

A los clientes se les recomienda la póliza, pero no es obligatoria la contratación de ella; en el caso de no contratarla se le hace saber los riesgos que esto conlleva. Para un agente inmobiliario es posible cobrar un mes de renta más IVA por sus servicios para rentar un inmueble.

 

Categorías
Impulso Inmobiliario

Impulso Inmobiliario 4: Si el hombre tiene un porqué siempre va a encontrar el cómo.

A iniciado un nuevo día ¿Qué piensas hacer hoy? ¿Cómo vas a alcanzar tus objetivos y metas? Es sumamente importante tener una meticulosa planeación de tu día para tener en claro que es lo que deseas alcanzar,de esta manera lograrás encontrar la motivación para llevar las acciones necesarias que te permitan llegar a tu objetivo saliendo de tu zona de confort.

 

Categorías
General

Programa 11: Régimen Patrimonial del Matrimonio

En México hablar del régimen patrimonial del matrimonio es hablar de una de las figuras jurídicas más recorridas y otorgadas por ser precisamente obligatoria al momento de contraer nupcias, desafortunadamente los contrayentes en el afán y la emoción de la celebración, le restan importancia al estudio e información sobre el régimen patrimonial del matrimonio.

Se estima que en el 70% de los casos los contrayentes no decidieron de manera informada acerca de su régimen patrimonial, sociedad en la cual el divorcio ha crecido en más de un 125% según cifras del INEGI. Cobra mucha relevancia esta decisión por la cual los consortes deciden acordar su unión marital, pues en función de ello la disolución del vínculo matrimonial puede ser muy pacífica y rápida o convertirse en un verdadero martirio.

¿Por qué es importante el estado civil de las personas en la enajenación y la adquisición de bienes inmuebles?

Actualmente en la Ciudad de México el código civil prevé que hay dos tipos de regímenes patrimoniales uno de ellos es la separación de bienes y el otro es la sociedad conyugal.

El régimen de separación de bienes, como su nombre lo indica, se refiere a que los bienes que la persona en cuestión adquiera durante su matrimonio van a ser solamente suyos. A diferencia del régimen de sociedad conyugal, en el cual ambos cónyuges gozan de los mismos derechos sobre los bienes dentro del patrimonio en común; es un requisito que en la notaría se solicite la acreditación del estado civil. Dado el caso en el cual se adquiera un inmueble siendo solteros, dicho inmueble seguirá siendo sólo de la persona que lo adquirió, a menos que esta tome la decisión de aportar su inmueble a la sociedad conyugal, y solo en el caso de haber contraído matrimonio a partir de dicho régimen.

 

Categorías
Impulso Inmobiliario

Impulso inmobiliario 6: ¿Cómo amaneciste de energía?

La energía te ayuda a ser más creativo, productivo a impactar más con tus clientes, el Coach César Sánchez te brinda cuatro sencillos tips para aumentar tu nivel de energía.

 

 

  1. Bebe agua, el beber agua constantemente te ayudará a mantenerte hidratado y hará que tu cuerpo se sienta revitalizado y en equilibrio.
  2. Elimina los dulces, a diferencia de lo que podría parecer, los carbohidratos que contienen las golosinas nos roban energía, distrayendonos de nuestros objetivos.
  3. Duerme bien, dormir la cantidad de horas apropiadas te brindará la energía necesaria para llevar a cabo tus actividades diarias.
  4. Haz ejercicio, realizar ejercicio, sobretodo por las mañana te llenará de energía y seguridad, haciéndote sentir mejor con tu cuerpo.

 

¡Inicia un nuevo día lleno  de energía con estos sencillos pasos!

Categorías
Mujer

La marca Barbie presenta su nuevo proyecto: la lucha contra el Dream Gap

El “Dream Gap”, traducido como la brecha de los sueños es la limitación que los medios, los padres y el propio entorno imponen a las niñas pequeñas al hacerlas creer que no son lo suficientemente capaces para desempeñarse en ciertas áreas laborales, artísticas y deportivas, y este tipo de limitaciones se presentan en los juguetes que son diseñados para las niñas, creandoles una ideología que las limita desde una corta edad a desarrollar su máximo potencial. Es así como la marca Barbie decide comenzar con este proyecto en contra de los estereotipos de género y aprovechando el gran alcance global y proyección que posee.

 

 

“Necesitamos ver a mujeres brillantes siendo brillantes y ver cómo llegaron a donde están para imaginarnos a nosotras mismas haciendo lo que ellas hacen» dialogo importante que menciona una de las niñas durante el comercial principal de la campaña contra el Dream Gap, Barbie en su nueva colección de muñecas nos muestra a mujeres exitosas reales que han dejado huella en la historia dentro de diversas áreas en la literatura, la ciencia, el cine, la historia, el arte y el deporte alrededor del mundo, mujeres como Frida Kahlo, Ashley Graham, Amelia Earhart y Bindi Irwin, mostrándole a las niñas roles femeninos importantes a través del juego.  

 

 

Además de lo mencionado anteriormente Barbie se une al body positive, mostrando en sus muñecos y muñecas personajes con diversas características físicas: estatura, color de piel, cabello, rasgos físicos y vestimentas. Barbie se suma al mensaje de inclusión al que se han unido ya muchas marcas importantes alrededor del mundo, en específico en la industria de la moda, también ha desarrollado muñecas con profesiones cada vez más diversas para que las niñas puedan jugar imaginado que son ingenieras, directoras de cine, presidentes, bomberos, entre muchas otras profesiones. Y tú ¿Qué opinas de la nueva campaña de Barbie?    

 

 

 

 

Categorías
Inmobiliario

En el primer semestre del gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, el FOVISSSTE logra mejor desempeño que en sexenios anteriores  

En el primer semestre de la administración del presidente Andrés Manuel López Obrador, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) registró el mayor desempeño respecto a los mismos periodos de los dos gobiernos federales pasados, con un avance de 85 por ciento en la colocación crediticia en beneficio de los trabajadores del Estado.

 

De diciembre de 2018 a mayo de 2019 el Fondo entregó en financiamientos 14 mil 880 millones de los 17 mil 575 millones de pesos programados como meta para ese lapso.

Ese monto económico representa un avance de 85 por ciento, lo que es el mayor desempeño nominal en comparación con los mismos periodos de administraciones anteriores.

En los primeros seis meses del sexenio 2006-2012, el FOVISSSTE entregó créditos por 5 mil 818 millones de pesos, un avance de 54 por ciento respecto a la meta de 10 mil 701 millones programados como meta.

De diciembre de 2012 a mayo de 2013, correspondiente al periodo de gobierno pasado, el Fondo otorgó financiamientos por 11 mil 602 millones de pesos, un avance de 57 por ciento respecto a la meta semestral de 20 mil 274 millones de pesos.

 

Con base en esas cifras, en los primeros seis meses de gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, el FOVISSSTE ha tenido el mejor desempeño de manera nominal en comparación con los mismos periodos de administraciones federales pasadas.
En monto, durante el primer semestre del mandato del presidente Andrés Manuel López Obrador, el Fondo ha colocado 155.75 por ciento más recursos económicos que en el mismo periodo del sexenio 2006-2007, y 28.25 por ciento más que en el lapso similar del Gobierno Federal inmediato anterior.

El Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE, Agustín Gustavo Rodríguez López, explicó que la nueva administración implementó la escrituración continua de los créditos con el objetivo de seguir beneficiando a los trabajadores al servicio del Estado y a sus familias y para que el “tren de vivienda” no se detuviera.

Enfatizó que con esa dinámica financiera se apoya al crecimiento económico generando derrama y empleos directos e indirectos en el país en beneficio de los mexicanos.

“De eso se trata la Cuarta Transformación del país, de trabajar para los ciudadanos, de ser un gobierno al servicio de la gente”, indicó Rodríguez López.

Categorías
Pulso Inmobiliario

Programa 8: Magno Evento inmobiliario CDMX

Nuestros conductores Lorena Mayo y René Strickler nos acompañan en esta ocasión a uno de los eventos inmobiliarios más importantes del año, Magno Evento Inmobiliario Expo tu Hogar, en el cual se reúnen grandes figuras especializadas en el sector, equipos de inmobiliarias, bancos y desarrollos disponibles.

En cuanto al tema de desarrollos se presentan propuestas interesantes e innovadoras como lo es el proyecto del Director General del Universo Avanza Germán Blanca, desarrollos residenciales de buen nivel basados en una arquitectura armoniosa y de estilo Europeo a menos de una hora de distancia de la Ciudad de Mèxico, o la propuesta de complejos sustentables en Puebla con un concepto ecológico por parte del Director de Comunicación HARAS, ambos ubicados en Puebla.

Respecto al tema de posicionamiento para los asesores inmobiliarios diversas agencias como Franquicias Quality, ofrecen una gama de servicios de asesoría especializada, así como también material audiovisual personalizado, infraestructura tecnológica y convenios con los mejores portales de páginas web. La escritora Mariana Padilla nos habla acerca de su libro “Inteligencia emocional aplicada a los bienes raíces” el cual se centra en las estrategias para promocionar un producto de manera exitosa.

Por otro lado en cuanto a la adquisición de créditos, la directora de financiamiento inmobiliario Greiss Cardona nos habla de los requisitos para obtener líneas de crédito y financiamiento para comprar, construir o remodelar un bien inmueble. No te pierdas el octavo programa de Pulso Inmobiliario para que conozcas a detalle los diversos temas que tenemos preparados para ti de la mano de los mejores especialistas en el ramo.