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Programa 3 – Sucesiones ¿Heredas bienes o problemas? (Segunda parte)

En el tercer episodio de Pulso Inmobiliario continuaremos con el tema de sucesiones. ¡Nuestros conductores Ana Lorena Mayo y René Strickler nos llevaran en éste camino para que te conviertas en un experto!

En el tercer episodio de Pulso Inmobiliario continuaremos con el tema de sucesiones. ¡Nuestros conductores Ana Lorena Mayo y René Strickler nos llevaran en éste camino para que te conviertas en un experto!

Bien sea herencia o legado, toda propiedad debe contar con el título que así lo acredite para evitar correr riesgos de operaciones fraudulentas al momento de querer vender, comprar o rentar el inmueble.

En la continuación de las secciones en las que se divide una sucesión la tercera sección abarca la administración y el rendimiento de cuentas del albacea. En la última sesión tiene lugar el proyecto de repartición de los bienes y adjudicación de la herencia.

En el caso de las sucesiones testamentarias principalmente los herederos deciden de forma conjunta el poder realizar la repartición de bienes de forma equitativa, se manifiesta un consentimiento en común acuerdo respecto a la repartición.

Cuando la sucesión es realizada en la notaría pública ese es el momento preciso para realizar la repartición, el notario público podrá hacer la escritura del proyecto de repartición de los bienes, y así también la escritura de adjudicación. En cambio, cuando se realiza la sucesión en el juzgado hay un pequeño procedimiento en el cual el abogado que llevó a cabo la sucesión en el tribunal tiene que verificar con un notario competente para que se pueda enviar como tal el expediente judicial directamente a la notaría pública.

 

Inactividad en expediente. Cuando un expediente judicial deja de promoverse por determinado tiempo, la autoridad, en este caso el juez, lo envía a un archivo judicial, hasta que un abogado vuelva a promover este expediente, se devuelve al tribunal para poder continuar con los trámites.

Momento de la exclusiva. El asesor inmobiliario tiene la exclusiva de una propiedad desde el momento en que se inicia la radicación de la sucesión, en el momento en que los herederos estén de acuerdo es recomendable iniciar la promoción de un inmueble.

 

Cuándo se va a exclusivar una propiedad y el cliente entrega el testamento ¿Cómo saber que es último dado?

Al radicar una sucesión ante juzgado o notario, en cualquiera de las dos vías se tiene que enviar los informes de testamento a los archivos correspondientes como lo es el archivo general de notarías, el archivo judicial o en su caso, al registro público de la propiedad.

 

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