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¿Cuando inicia verdaderamente el 2019?

La segunda mitad del año transcurre, pero la actividad inmobiliaria no termina por desarrollarse conforme a las expectativas, nadie vislumbraba un panorama tan complicado como el que ahora se vive; grandes inmobiliarias están a la espera de recomponer la situación en algún momento antes del fin de año, son grandes las esperanzas que se tienen para que la incertidumbre deje a nuestro país una buena derrama económica como era costumbre. Recordemos que la actividad inmobiliaria representó aproximadamente el 14% del PIB en el último año, por ello estamos hablando de una actividad fundamental para el crecimiento de nuestra nación.

Todo tiene una causa, las cifras no son las esperadas debido a la incertidumbre económica que se percibe en el panorama. La comparación de cifras en mercados que contaban con gran impulso es alarmante, Querétaro, Puebla, Morelos y Nuevo León son ejemplos de entidades que a pesar de la demanda que habían mostrado en años pasados, hoy en día se encuentran a la baja respecto a su actividad inmobiliaria.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%; esto ha provocado que, principalmente las instituciones de crédito coloquen opciones más asequibles para la adquisición de una vivienda, pero aun así la situación no es del todo favorable

Los números rojos alarman a la mayoría de los directivos de empresas inmobiliarias, desarrolladores e inversionistas por igual, que en la Ciudad de México, cuentan con bastantes proyectos detenidos debido a las revisiones realizadas por el nuevo gobierno encabezado por Claudia Sheinbaum, que tienen como objetivo el detectar anomalías relacionadas con hechos de corrupción.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario ha señalado que en Querétaro tienen lugar bajas de hasta un 70% respecto a las ventas de inmuebles, en la Ciudad de México la baja es de casi 30%

Un ejemplo claro del ‘caos’ reciente del panorama inmobiliario de la Ciudad de México es el desarrollo inmobiliario “Mitikah” de Fibra Uno, que recientemente se ha anunciado una multa de alrededor de 40 millones de pesos por la tala ilegal de 54 árboles y debido a varias irregularidades más en su construcción.

Otra situación que se vive es la inversión en mercados internacionales, principalmente con miras a Estados Unidos. Son bastantes las empresas norteamericanas las que han mirado con buenos ojos a nuestro país debido a la poca inversión en nuestro país, para que éste capital sea sumado a sus territorios, ofreciendo opciones de crédito para la adquisición de viviendas o, para los agentes de bienes raices, opciones para promoverlas a sus clientes que gusten contar con una inversión fuera de nuestro país, con atractivas posibilidades de rentarlo, consiguiendo un patrimonio pasivo de alto rendimiento. Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

Un caso excepcional que ha cobrado fuerza en los últimos meses es el relativo a la inversión inmobiliaria de mexicanos en Florida, más exactamente en Miami debido a las grandes condiciones favorables que se propician a los inversionistas para que se adquieran propiedades de lujo mediante financiamientos accesibles.

En nuestra óptica personal, consideramos que el mercado aún está a tiempo para retomar todos los proyectos que se encuentran detenidos y provocar un buen despunte de cifras en el último trimestre del año. Con el primer año del gobierno actual, los mercados se deberían establecer y realmente vislumbrar un panorama positivo.

La inversión en bienes raíces siempre ha sido ampliamente recomendada en nuestro país a causa de las ganancias que representa y de la seguridad, pero contando con ciertas debilidades en factores importantes como la seguridad, el impacto ambiental, la corrupción y más, es un panorama que además de golpear al negocio inmobiliario, ha debilitado a la sociedad y a la economía nacional. Zonas exclusivas de nuestro país como Jardines del Pedregal, Bosques de las Lomas, Lomas de Chapultepec, La Condesa o Polanco están siendo sujetas de alta actividad delictiva que a pesar del alto costo de sus propiedades, no terminan por otorgar una buena imagen de la zona.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector, desde la certificación de los agentes inmobiliarios, hasta la correcta realización de los estudios de impacto ambiental de grandes desarrollos, todo ello traza el camino a seguir para que inversionistas, nacionales o extranjeros, vislumbren a nuestro país como un buen destino para adquirir un patrimonio que cuente con características esenciales de seguridad jurídica, facilidad para un financiamiento y certeza de que las ganancias serán atractivas.

El verdadero reto se encuentra en el ‘rescate’ del sector inmobiliario, que comienza destacando las buenas prácticas de todos los miembros que conforman el sector

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Las nuevas reglas de la vivienda

Constantes actualizaciones respecto al otorgamiento de los créditos han tenido lugar en los últimos meses, el INFONAVIT y el FOVISSSTE continúan como las instituciones de crédito más importantes de nuestro país. Los nuevos tiempos ameritan actualización de los servicios, es por ello que ambas instituciones cada vez acentúan más su sinergia con los medios tecnológicos, pero más que ello, los cambios son para mejorar la calidad de vida de los acreditados.

La situación de Infonavit es compleja, después de la administración de David Penchyna tomó lugar David Martínez Velázquez quien implementó el programa de regularización de los créditos Infonavit que se habían vuelto ‘impagables’, una jugada que llamó la atención de todo el medio inmobiliario por tener como único objetivo el apoyo a las familias de escasos recursos que se encontraban en esa situación.

Con poco impacto al fin y al cabo, la movilidad Infonavit no se ha mostrado con el alto índice de interés que se vislumbraba.

La movilidad Infonavit se presentó el año pasado como un programa de crédito con el que trabajadores podrían cambiar, mejorar o ampliar su vivienda aunque no se haya terminado de pagar. Surgió como una solución integral a bastantes problemas sociales; la sobrepoblación en diversos sectores del área metropolitana, el constante tráfico a causa de las grandes distancias que tienen que recorrer trabajadores para llegar a su centro de labores y varios más, la realidad fue diferente. Con poco impacto al fin y al cabo, la movilidad no se ha mostrado con el alto índice de interés que se vislumbraba.

Del lado contrario, el FOVISSSTE al mando de Agustín López Rodríguez, que comunica que ha sobrepasado las expectativas a comparación de los sexenios anteriores debido a la gran cantidad de créditos que se han otorgado. Promoviendo además la lucha contra la corrupción, los esfuerzos también se centran en evitar los cobros indebidos a los acreditados, sometiendo constantemente a revisiones exhaustivas a las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple.

Se realizó la misma medida respecto a la reestructuración de los créditos para aquellos que en el panorama lucen ‘impagables’, es una medida que al igual que en el Infonavit se implementó enfocada a los que menos tienen.

Las calificadoras internacionales han brindado su reconocimiento al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado por su buen desempeño y la certeza jurídica en el cumplimiento de sus obligaciones. Todo ello impulsado por el constante trabajo que realiza el FOVISSSTE en el otorgamiento de cada uno de los créditos, que se encuentran disponibles para los Trabajadores al Servicio del Estado, ampliando cada vez más sus alcances, ahora ya otorgando a los Policías Federales la posibilidad de adquirir una vivienda por medio de este crédito, devenido de un acuerdo con la Secretaría de Seguridad Pública.

Las calificadoras internacionales han brindado su reconocimiento al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado por su buen desempeño y la certeza jurídica en el cumplimiento de sus obligaciones.

El constante reto referente a los créditos FOVISSSTE es para el personal que labora en las SOFOM, quienes deben de estar actualizados constantemente respecto a los cambios que realiza el instituto para lograr captar acreditados que confíen en ellos.

Las nuevas reglas están escritas: capacitación, actualización e información, día a día el negocio inmobiliario cambia de rumbo, es por ello que hay que prevenir cualquier posible error que podamos tener al asesorar en el tema del otorgamiento de crédito, ya sea INFONAVIT o FOVISSSTE.

Las facilidades que se están colocando sobre la mesa para que más personas puedan acceder a una vivienda tienen otra razón, el 2019 aún en su segunda mitad, no logra repuntar. Las cifras son más bajas de lo que se estiman en cualquier estudio, es por ello que incluso instituciones bancarias han colocado atractivas tasas de interés para que exista ganancia en el sector.

Las grandes desarrolladoras, por su parte, tampoco tienen un gran actuar debido a que el nuevo gobierno, especialmente el de la Ciudad de México, encabezado por Claudia Sheinbaum, se encuentra revisando con lupa los permisos de desarrollos inmobiliarios. Ejemplo claro de ello es ‘Mitikah’ de Fibra Uno, que recientemente se ha anunciado una multa de alrededor de 40 millones de pesos por la tala ilegal de 54 árboles y debido a varias irregularidades más en su construcción.

Es por ello que el negocio inmobiliario se está jugando con nuevas reglas, más precaución a la hora de invertir, pero a la vez se realizan mayores esfuerzos por parte de las sociedades financieras, sean públicas como el INFONAVIT o FOVISSSTE, o privadas como los bancos; para hacer más atractivo el adquirir un crédito.

El negocio inmobiliario se está jugando con nuevas reglas, más precaución a la hora de invertir, pero a la vez se realizan mayores esfuerzos por parte de las sociedades financieras, sean públicas como el INFONAVIT o FOVISSSTE, o privadas como los bancos; para hacer más atractivo el adquirir un crédito.

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Alfredo del Mazo, ¿Un gobernador a la altura de la situación que atraviesa el Estado de México?

El descontento de los mexiquenses con el gobernador priísta es un secreto a voces, la poca interacción con los ciudadanos ha generado un ambiente de desconfianza ante la inseguridad que sigue en crecimiento en la mayoría de la población mexiquense y sobre todo ante la nula respuesta del gobierno frente a estos problemas que cada vez son más comunes.

Municipios como Ecatepec, Tecamac, Coacalco, Naucalpan y Tlalnepantla de Baz viven una situación sin precedentes, donde es cotidiano saber de asaltos a transporte público, a transeúntes, a casa habitación, a negocios, de automóviles y de homicidios por resistirse a ellos.

Basta con visitar el perfil oficial en Facebook del Gobernador para darse cuenta de la desaprobación con la que cuenta y los numerosos casos de corrupción que los ciudadanos exhiben. Del Mazo Maza rindió el pasado 21 de Septiembre su primer informe de gobierno, donde resaltó que los objetivos de su administración giran entorno al eje de la inseguridad y pobreza, además de potenciar la educación y salud a los mexiquenses. Aspectos en los que es notable el abandono de toda atención y carencia de servicios.

Las promesas de campaña han quedado en el olvido, el Salario Rosa, el convertir al Estado de México en la entidad más segura del país, la generación de empleos y demás, muchas de ellas, por no decir que casi todas aún no han visto luz, ni destello alguno de su cumplimiento.

Esperemos, por el bien de la población mexiquense, que Alfredo del Mazo pueda recomponer el camino y encuentre la fórmula para garantizar el bienestar que hasta ahora, solamente hemos podido imaginar en uno de los peores lugares para vivir de nuestro país, donde la inseguridad y la violencia están cada vez más cerca de la población mexiquense.

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Nuevo Sexenio: ¿Avance o retroceso? – La izquierda y su comportamiento en Latinoamérica

Por primera vez en la historia de nuestro país, un partido de oposición ha resultado ganador en las últimas elecciones celebradas el pasado 1° de Julio de 2018, por el mandado del poder ejecutivo federal con una aplastante victoria por parte del Movimiento de Regeneración Nacional – MORENA, en la cual de acuerdo a información del Instituto Nacional Electoral, participaron 56,611,027 mexicanos y de ellos 30,113,483 eligieron a Andrés Manuel López Obrador como el encargado de llevar el cargo de Presidente de la Nación.

Es un tema de debate que se abrió desde hace 18 años, donde por primera vez Andrés Manuel López Obrador fue candidato a la presidencia por parte del Partido de la Revolución Democrática, posteriormente para intentarlo nuevamente en 2012 y quedarse nuevamente con el segundo lugar. Estos dos sexenios anteriores junto con su administración fueron criticados a causa de innumerables decisiones, llevando a tal punto el descontento social que se plasmó en las urnas en contra de los partidos políticos que fueron titulares, en su momento, del poder ejecutivo, concluyendo con la victoria de AMLO.

A menudo nuestra nueva administración es comparada con otras de similares características por ser partidos de oposición los que consiguieron el poder en Latinoamérica, por tratarse de sociedades similares a la nuestra, tal es el caso de Venezuela, Brasil o Bolivia por mencionar algunas de ellas.

En primer antes de hablar del Gobierno de Nicolás Maduro en Venezuela es necesario comentar el mandato de Hugo Chávez, quien fue criticado durante su administración que tuvo una duración de poco más de 14 años, por la aparente falta de democracia. Debido a su fallecimiento, el 19 de Abril tomó posesión Nicolás Maduro de la presidencia y desde entonces han acontecido críticas de todos los países alrededor del globo por las decisiones y la posición precaria y con falta de enorme agilidad política para hacer frente a las necesidades que la sociedad le demanda.

El caso de Brasil es peculiar por lo que ha acontecido con Lula Da Silva, quien bajo su gobierno se dio un enorme resurgimiento de la economía que devino en un reconocimiento mundial del mandatario por haber devuelto “la grandeza” a Brasil. Después de su administración, la situación de Lula tomó tintes novelescos con las acciones que se impusieron en su contra, severas acusaciones que van desde lavado de dinero, aceptación de sobornos por parte de multinacionales, lujosaspropiedades financiadas por estas mismas, asuntos que el firmemente ha desmentido desde que se le imputan.

Por último, en Bolivia se da actualmente el mandato de Evo Morales desde 2006, el cual ha estado marcado por una gran aprobación de los miembros de su nación, misma que él ha impulsado a causa de la buena administración que ha poseído a lo largo de los años. Aunque los retos de Morales al frente de Bolivia aún son múltiples, diversos medios señalan como bueno el camino trazado a través de los años para consolidar a su sociedad, aunque últimamente se han señalado diversos conflictos a causa de algunos escándalos del mandatario.

Es posible notar la gran diferencia de impactos que han tenido los gobiernos que cuentan con tendencias políticas de “izquierda”, es improbable otorgar un pronóstico de lo que tendrá lugar en la sociedad mexicana, los mercados especulan, pero a ciencia cierta lo único importante es mantenerse al tanto de nuestro gobierno, que representa a todos los mexicanos ahora y exigir que se cumpla lo prometido en las campañas, ya que es la razón por la cual millones de personas de nuestro país han depositado la confianza en Andrés Manuel López Obrador.

Es turno de los mexicanos, sean simpatizantes del proyecto o detractores, de apoyar al nuevo gobierno para cumplir las metas trazadas para los próximos seis años, ya que de esto dependerá el bienestar colectivo tan necesario que nuestro país necesita.